湖北省:加强房屋使用安全管理工作为营造良好安全环境!

　　各市、县房管局，恩施州住建委及所辖各县（市）住建局：

　　为进一步贯彻落实《关于做好全省城市房屋安全管理工作的通知》（鄂建办〔2017〕1号）和《关于进一步做好汛期城镇房屋安全管理工作的通知》（鄂建办〔2017〕207号），加强城市老楼危楼安全管理，强化物业小区住房及配套设施设备的管理，消除各类事故隐患，坚决防止房屋垮塌事故的发生，确保人民群众生命财产安全，为党的十九大胜利召开营造良好的安全发展环境，进一步加强全省房屋使用安全管理工作，现将有关事项通知如下：

　　一、进一步强化老楼危楼的管理

　　充分认识城市老楼危楼和房屋建筑使用安全的重要性，深入开展老楼危楼安全排查，及时治理安全隐患，堵塞安全监管漏洞。重点对建筑年限长、建设标准低、失养失修严重的房屋全面进行安全摸底排查，摸清各类棚户区住房底数，根据房屋危险等级建立台账；督促房屋所有权人及使用人及时消除安全隐患，对整体危险和局部危险的房屋坚决停用或拆除，从源头上防止既有房屋安全事故发生。

　　鼓励通过纳入棚户区改造、引入社会资本参与等方式、方法合理推进D级C级危险房屋改造，彻底消除城市老旧住宅重大安全隐患。各地老楼危楼排查整治工作要在8月20日前结束，于8月31日前将汛期城镇老楼危楼安全排查整治工作情况报厅房地产市场监管处。

　　二、进一步强化物业小区住房及配套设施设备的管理

　　各地房管部门要结合物业服务市场专项整治工作，按照不漏一个项目、不漏一个物业区域、不漏一家企业的要求，督促物业服务企业、建设单位、维保单位做好物业小区住房及配套设施设备的管理，对存在的问题要制定整改措施、规定整改时间和落实责任人，确保业主生命财产安全。

　　（一）加强房屋及配套设施设备的维护保养。督促物业服务企业按要求建立房屋及配套设备设施台账、档案；进一步完善日常维护保养、巡查制度并落实责任人；根据房屋及配套设施设备的运行状况，编制维修计划并报业主大会批准，切实做好计划性维修，以确保维修及时不影响业主安全及日常生活等情况。

　　（二）加强高层建筑消防安全防范。督促物业服务企业落实服务区域内的共用消防设施管理责任，完善消防安全管理制度，开展员工消防安全宣传教育；开展日常防火巡查、检查，消除火灾隐患，提升扑救初起火灾能力；保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，对不听劝阻和制止的及时向公安机关报告。

　　（三）加强特种设施设备的维护保养管理。督促物业服务企业签订电梯、消防设施等特种设施设备维护保养合同；落实相关专营单位维护保养责任，保障电梯及消防设施设备正常运行使用；在危及房屋及人身财产安全等紧急情况下特种设施设备发生故障的，房产行政主管部门根据《湖北省物业服务和管理条例》规定，开通维修资金使用绿色通道。

　　三、进一步强化恶劣天气下的房屋安全管理

　　各地房产行政主管部门应密切关注天气情况，掌握雨、水、冰、雪及地质灾害险情等信息，做好恶劣天气预警提示；向在册危房安全责任人发出治理通知，并通报房屋所在地街道办事处、乡镇人民政府；对存在重大险情的房屋，房屋产权所有人或使用人未采取措施进行整改的，要提请当地政府实施挂牌督办，并会同相关部门联合行动。

　　物业服务企业做好地下车库防水浸物资储备，做好自动排污系统运行及排污能力的检查、评估与改造工作；对存在安全隐患的小区围墙及时加固或设置警示标示。

　　四、进一步强化行业主管部门监管责任

　　房屋安全管理是保障人民群众住有所居、安居乐业的基础和前提，事关人民群众生命财产安全和社会稳定。当前是自然灾害和消防安全事故易发多发期，各地房管部门要充分认识房屋使用安全管理工作的重要性，全面落实安全责任制，进一步抓好辖区内房屋使用安全管理与监督指导工作，把房屋安全工作抓紧、抓细、抓实，建立领导干部带班、值班制度，切实保障房屋安全。

　　湖北省住房和城乡建设厅办公室

　　2017年8月18日

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