资质新闻 > 正文

房地产开发五证两书是什么?资质办理有哪些注意事项?

  对于每个家庭来说,能够买到一套称心如意的房子是一件大事。资质街小编提醒你,当你千挑万选后选择了某家开发商和中意的楼盘时,当你交上定金或预付款时,一定要了解房地产开发商“五证二书”是否齐全。否则,就会留下隐患,增加一些不必要的麻烦。同时购买商品房6大注意事项不得忽视!


  房地产开发商“五证两书”


  “五证”包括:


  1、《国有土地使用证》:经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。


  2、《建设工程规划许可证》:有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。


  3、《建筑用地规划许可证》:建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。


  4、《建设工程开工证》:建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。


  5、《商品房销售(预售)许可证》:市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。


  “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。


  “两书”包括:


  1、《商品房使用说明书》


  2、《商品房质量保证书》


  资质街小编提醒:“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。


  购买商品房6大注意事项


  1、作为开发商必须有相关资质证书。我国对房地产开发企业实行资质管理制度,即一个企业要从事房地产开发,除了要具备企业法人营业执照外,还要具备相应的资质证书。


  2、购房者在购房之前应当要求开发商出具自己的资质证书,根据资质证书,可以很直观地判断出开发商的实力和资信情况。


  3、开发商的资质可以到当地建设行政主管部门查询,打电话给他们说出楼盘的名称(开发商的名称)应该可以查到。


  4、不同的开发商具有不同级别的资质证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件将房地产开发企业的资质分为一、二、三、四4个等级。其中一级最高,四级最低。


  5、签订商品房买卖合同时,对于交房条件,交房期限,办证期限,逾期交房违约金及逾期办证违约金等重要条款,做到约定具体明确,以免履行中产生争议。


  6、另外,国家规定开发商在售房时必须公示五证。如果没有公示,可以要求其出示给你,如果拒绝,向当地有关部门举报。


小编推荐:


探讨!房地产税立法前  70年产权问题是否能够妥善处理?


注意啦!2017年江苏省房地产开发企业资质名单已公布!

建筑施工总承包三级资质代办流程是怎样的?

  • 2024/3/19

在当今社会,建筑行业的发展日新月异,各种高楼大厦、桥梁和隧道等基础设施项目如雨后春笋般涌现。对于想要参与这些大型项目的建设公司来说,拥有相应...

丙级监理资质人员配备有什么要求?

  • 2024/3/19

在建筑行业中,丙级监理资质是一个重要的标准,它直接关系到工程项目的质量和安全。为了确保工程的顺利进行,丙级监理资质人员配备显得尤为关键。

房建工程资质怎么办理?

  • 2024/3/19

在建筑行业,房建工程资质是企业参与市场竞争的重要依据,它不仅关乎企业的合法性,也关系到工程项目的质量和安全。

消防专业施工二级资质有什么要求标准?

  • 2024/3/19

消防设施的建设关乎公共安全,因此对施工资质的要求非常严格。在众多资质等级中,消防专业施工二级资质是较为常见的一种,它适用于承担相应规模的消防...

煤炭甲级设计资质怎么申请?

  • 2024/3/19

在当前的能源行业,煤炭仍然占据重要的地位。对于从事煤炭工程设计的公司来说,获取甲级设计资质无疑是一种专业认可和市场竞争力的体现。

铁路设计乙级资质办理条件是什么?

  • 2024/3/15

在办理铁路设计乙级资质的过程中,企业可能会遇到各种困难和挑战,但只要企业坚持不懈,积极应对,就一定能够成功办理铁路设计乙级资质,为铁路工程的...

如何申请监理综合资质?

  • 2024/3/15

监理综合资质是建筑行业内一项重要的资质,它代表着一个企业在工程质量、安全、环保等方面具备了全面、专业的监管能力。对于想要申请监理综合资质的企...

X