年末探讨！2018年建筑资质发展方向侧重点已经清晰了吗？

　　我们都知道一个道理，建筑资质改革的最终目的是为了调整整个建筑行业的组织结构，资质标准改变也是为日后推进工程总承包模式做铺垫。现在已经进入12月份，即将迎来的就是新的一年，2018年建筑资质发展方向侧重点已经清晰了吗？

　　为了响应“简政放权”的号召，住建部相继出台了包括对资质的总体简化及具体简化的资质类型的多个资质简化的文件，建筑资质改革的最终目的是为了调整建筑行业的组织结构，推进工程总承包模式。

　　2018年建筑资质发展方向侧重点已经清晰了吗？我们就必须先了解工程总承包模式。

　　工程总承包模式是什么?有哪些地方会涉及到建筑资质的调整?

　　1、工程总承包并非“设计+施工”

　　建市[2003]30号文中关于工程总承包的定义为：工程总承包是指从事工程总承包的企业受业主委托，按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。

　　从概念可以看出，工程总承包可以是全过程的承包也可以是若干阶段的承包。但是设计总承包和施工总承包并不能算是工程总承包，因为他们不是“若干阶段”的承包。“若干阶段”的承包可以有不同的组合，可以前伸或后延；前伸到可行性研究和项目建议书，乃至项目投融资、策划等，后延到产品的销售、物业管理、回收资金等。

　　2、工程总承包方式

　　常见的工程总承包方式

　　工程总承包的主要方式有：设计采购施工总承包（EPC）、交钥匙工程总承包（LSTK）、设计建造工程总承包（DB）、设计采购总承包（EP）、采购施工总承包（PC）。不同的承包方式，参与项目实施过程中的不同环节。

　　工程总承包方式的优点

　　对于业主而言，若采用EPC、LSTK以及DB模式，业主只需和一个工程总承包商签订合同，若采用EP、PC模式，则业主也只需要和两个承包商签订合同，承包商数量少，而且合同关系简单，业主只需负责整体的、原则的、目标的管理和控制，减少了协调的时间和费用；

　　采用工程总承包的方式，工程质量事故责任明确，一旦有不良事故发生，可减少业主和承包商之间的纠纷；工程总承包一般采用总价合同，基本上不用再支付索赔及追加项目费用，项目的最终价格和要求的工期具有更大程度的确定性。

　　对于承包商而言，业主介入项目的程度比较浅，总承包商活动的机会比较多、空间比较大，有利于调动总包商的积极性，充分发挥总承包商的主观能动性；

　　总承包商负责项目的全过程或若干阶段，有利于保证工程建设各环节的连续性，减少责任盲区，有利于控制项目进度和施工成本，保证业主既定的项目总目标的实现。。