湖北房地产资质升级办理条件及材料！（四级升三级）

　　湖北房地产资质升级办理条件及材料？近两年是房地产飞速发展的两年，也是房地产市场竞争最激烈的两年，土地拍卖价格高企，导致不少小的开发商大浪淘沙被淘了出去！如此竞争激烈的市场环境下，房地产资质升级也成为竞争的优势砝码！今天资质街小编为您归纳总结湖北房地产资质四级升三级的办理条件及材料，助力您的企业更进一步！

　　湖北房地产资质四级升三级的办理条件：

　　1、注册资本不低于800万元；

　　2、从事房地产开发经营2年以上；

　　3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　4、连续2年建筑工程质量合格率达100%；

　　5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中不少于5人具有中级以上职称的管理人员，不少于2人持有资格证书的专职会计人员；

　　6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

　　7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　8、未发生过重大工程质量事故。

　　湖北房地产资质四级升三级的材料：

　　1、《房地产开发企业资质申报表》；

　　2、营业执照正副本复印件；

　　3、房地产开发企业资质证书(正、副本)原件；

　　4、企业验资报告和上年度资产负债表、审计报告；

　　5、企业法定代表人、总经理和有关工程、经营、财务、统计的任职文件（或董事会决议）；

　　6、企业章程；

　　7、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同；

　　8、近三年累计竣工房屋建筑面积材料（立项批文和国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收备案证）；

　　9、上年度在建项目房屋建筑面积证明材料（立项批文和国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）；

　　10、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　湖北房地产资质办理程序：

　　1、一级资质由省住建厅初审，报国家建设行政主管部门审批；

　　2、二、三级资质由各市（州）房地产开发主管部门初审，报省住建厅审批；

　　3、四级资质由各市（州）房地产开发主管部门审批，报省住建厅备案；

　　4、武汉市二级资质由市建设行政主管部门初审，报省建设行政主管部门审批；三、四级资质由市建设行政主管部门审批，报省建设行政主管部门备案；

　　5、省直房地产开发企业资质由省住建厅审批，取得资质证书后凭资质证书副本和资质申报材料复印件到武汉市房地产开发主管部门登记备案；

　　6、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持第三条第（一）款所列文件到房地产开发主管部门备案登记，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，不符合条件的应当说明原因。