干货！项目经理对于工程文件及竣工验收需掌握哪些？

　  作为一个项目经理、项目技术负责人，各种施工、技术、专业问题都要他来处理完成。根据建设工程项目的建设周期，今天总结了他们的工作特点，罗列出来以供大家参考！

　　哪些工程文件需要掌握

　　一、开工前资料

　　1、中标通知书及施工许可证

　　2、施工合同

　　3、委托监理工程的监理合同

　　4、施工图审查批准书及施工图审查报告

　　5、质量监督登记书

　　6、质量监督交底要点及质量监督工作方案

　　7、岩土工程勘察报告

　　8、施工图会审记录

　　9、经监理(或业主)批准所施工组织设计或施工方案

　　10、开工报告

　　11、质量管理体系登记表

　　12、施工现场质量管理检查记录

　　13、技术交底记录

　　14、测量定位记录

　　二、质量验收资料

　　1、地基验槽记录

　　2、基桩工程质量验收报告

　　3、地基处理工程质量验收报告

　　4、地基与基础分部工程质量验收报告

　　5、主体结构分部工程质量验收报告

　　6、特殊分部工程质量验收报告

　　7、线路敷设验收报告

　　8、地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

　　9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

　　10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

　　11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

　　12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

　　13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

　　14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

　　15、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

　　16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

　　17、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录

　　18、室外工程的分部(子分部)、分项、检验批质量验收记录

　　三、试验资料

　　1、水泥物理性能检验报告

　　2、砂、石检验报告

　　3、各强度等级砼配合比试验报告

　　4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告

　　5、各强度等级砂浆配合比试验报告

　　6、砂浆试件强度统计表及试验报告

　　7、砖、石、砌块强度试验报告

　　8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告

　　9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告

　　10、桩基工程试验报告

　　11、钢结构工程试验报告

　　12、幕墙工程试验报告

　　13、防水材料试验报告

　　14、金属及塑料的外门、外窗检测报告(包括材料及三性)

　　15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

　　16、建(构)筑物防雷装置验收检测报告

　　17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告

　　18、质量验收规范规定的其他试验报告

　　四、材料、产品、构配件等合格证资料

　　1、水泥出厂合格证(含28天补强报告)

　　2、砖、砌块出厂合格证

　　3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证

　　4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证

　　5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证

　　6、幕墙工程配件、材料出厂合格证

　　7、防水材料出厂合格证

　　五、施工过程资料

　　1、设计变更、洽商记录

　　2、工程测量、放线记录

　　3、预检、自检、互检、交接检记录

　　4、建(构)筑物沉降观测测量记录

　　5、新材料、新技术、新工艺施工记录

　　6、隐蔽工程验收记录

　　7、施工日志

　　8、砼开盘报告

　　9、砼施工记录

　　10、砼配合比计量抽查记录

　　11、工程质量事故报告单

　　12、工程质量事故及事故原因调查、处理记录

　　13、工程质量整改通知书

　　14、工程局部暂停施工通知书

　　15、工程质量整改情况报告及复工申请

　　16、工程复工通知书

　　工程竣工验收全过程

　　一、验收条件

　　1、土建、水电工程全部结束；

　　2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；

　　3、通正式水、电；

　　4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；

　　5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；

　　6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。

　　二、分户验收

　　1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；

　　2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。

　　（一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收

　　普通水泥楼地面；

　　板块楼地面面层；

　　室内墙面；

　　室内顶棚；

　　门窗：开启、配件、密封、排水、进户门质量。

　　（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：

　　室内空间尺寸；

　　护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；

　　玻璃的品种、观感质量。

　　（三）防水工程、公共部位分户验收：

　　外墙防水、外窗防水；

　　防排水楼地面；

　　屋面防水；

　　公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；

　　地下室防水、通道；

　　其他：烟道、透气孔及通风道。

　　（四）安装工程分户验收：

　　给水管道及配件安装；

　　排水管道安装工程；

　　室内采暖系统；

　　卫生器具；

　　电气工程；

　　智能建筑。

　　（五）住宅工程质量分户验收汇总表：

　　施工单位填写，监理单位审核签字。

　　（六）成品合格证

　　到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。

　　三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）

　　单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。