湖北：2018年持续整顿房地产市场及增加租赁住房供应！

　　十九大报告中提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”年末已至，今年湖北住房保障工作成效如何？2018年，湖北又将从哪些方面着手，促进房地产市场平稳健康发展？12月28日，全省住房城乡建设工作会议暨党风廉政建设工作会议在汉举行，会议对全省房地产市场调控与监管作出安排部署。

　　热点城市房价过快上涨势头得到遏制

　　三四线城市去库存成效明显

　　2017年我省棚改工程开工41.25万套，农村危房改造开工82954户，分配政府投资建设公租房37万套，归集住房公积金650亿元，发放贷款350亿元，顺利完成年度目标任务。

　　房地产市场方面，2017年武汉等热点城市房价过快上涨势头得到遏制，三四线城市去库存取得明显成效，房地产市场整体平稳。

　　今年3月，湖北出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，从培育租赁企业、鼓励租赁消费、新建改建筹集租赁住房等方面提出一系列支持政策；在“租售同权”方面出台了诸多公共服务优惠政策。

　　今年7月，住建部批准武汉等12个城市为全国培育和发展住房租赁市场试点城市。武汉市在现有政策的基础上，进一步加大住房租赁试点工作支持力度，出台了一揽子培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策。目前，武汉市“住房租赁交易服务平台”已上线试运行，初步实现租赁企业准入、房源发布、预约看房、合同签订、房源验证、租赁合同备案等功能的线上办理。

　　满足首套刚需、支持改善需求

　　坚决遏制投机炒作

　　2018年湖北将继续坚持政府调控不松手。坚持一城一策，精准调控，保持政策的连续性和稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。

　　武汉、襄阳、宜昌等热点城市要继续严格执行各项调控措施，确保实现调控目标；潜在热点城市特别是武汉周边城市要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定；出现阶段性地价、房价上涨的其他三四线城市要及时调整去库存鼓励政策，确保供求关系稳定。

　　完善“商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权住房”的多元化供应格局，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，推动住房回归居住属性。

　　持续整顿房地产市场秩序，严厉打击捂盘惜售、投机炒作、无证销售等违规行为。加强非法集资和互联网金融排查整治，规范购房融资行为，做好房地产市场风险稳控工作，建立房地产市场调控省级会商机制，坚决防止房价大起大落。

　　整治物业服务市场乱象，推广武汉市“红色物业”经验，以市场化、专业化、社会化为导向，着力培育一批市场竞争力强、业务完备、服务优质的标杆企业。

　　总结推广武汉住房租赁试点经验

　　多渠道增加租赁住房供应

　　2018年，湖北将继续大力培育和发展住房租赁市场，总结推广武汉市住房租赁试点经验，在人口净流入大中城市加快培育和发展住房租赁市场，逐步提高租赁住房占新增住房供应量的比例。

　　鼓励大中企业、行业系统、工业园区、房地产企业、农村集体经济组织等投资运行公共租赁住房。

　　建立集房屋核验、信息发布、网签服务、合同备案、信用评价为一体的服务监管平台。

　　配合国土部门改进土地供应方式，提高租赁住房和共有产权住房等供应比例，防止高价地推涨房价。

　　完善金融、税收、消防、水电气收费等支持政策及“商改租”等改建验收标准，多渠道增加租赁住房供应，支持住房租赁消费。

　　降低公租房准入门槛

　　优先保障环卫、公交等困难群体

　　2018年湖北将实施棚户区改造24.14万套、农村危房改造8万户。到2018年底，政府投资建设公租房分配比例达到90%以上。

　　在公租房分配方式上，将进一步降低准入门槛，优先保障环卫、公交等行业困难群体，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员和青年医生、青年教师等纳入保障范围，对低保、低收入困难家庭也要实现应保尽保。