明细北京房地产开发资质的办理条件及申请材料

房产开发公司属特殊性质企业，房地产开发资质办理仅经工商登记获营业执照还不能经营。需经所在地建设行政部门及省建设行政部门审批，获得房产开发资质证后，才能进行房产开发的经营活动。那么，北京房地产开发资质的办理条件及申请材料有哪些呢？下面来看看资质街的小编是怎么解答的吧。

房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。所以取得国有土地使用权是办理房地产开发资质的前提，房地产开发是包含土地开发在内的，房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内办理房地产开发资质的相应手续。

那么有办理房地产开发资质有承接，房地产开发工程或者有房地产开发资质越级承接了房地产开发工程又会怎么样呢?根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十五条违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款;房地产开发资质办理逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。

一、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案;

(一)营业执照复印件;

(二)企业章程;

(三)验资证明;

(四)企业法定代表人的身份证明;

(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

二、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

三、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

四、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

五、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

(一)企业资质等级申报表;

(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);

(三)企业资质负债表和验资报告;

(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

(五)已开发经营项目的有关证明材料;

(六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告;

(七)其他有关文件、证明。