房地产资质难办吗？湖北三级房地产开发资质办理程序

　　房地产开发是一个系统工程，对于房地产开发企业资质的要求是比较严格的，不仅要考虑到房地产开发企业资金实力还要看企业的技术实力，这是要对以后的居住安全负责。因此，证明房地产公司实力的一个重要指标就是房地产开发资质，房地产资质难办吗？湖北三级房地产开发资质办理程序有几步？资质街来解答。

　　房地产资质难办吗？

　　近年来涌现了一大批房地产开发企业，造成房地产行业的竞争越来越激烈。资质办理哪怕是对一家还算成熟的企业来说也算得上是困难重重的，对于一家“涉世未深”的房地产公司来说，资质办理之路可谓是“难于上青天”了。

　　一、审批资质把关严格

　　智慧审批利用信息数据库对企业信息进行比对，符合资质标准才可申请。取消了不必要的审批环节，使审批更透明。审批资质把关一定是越来越严格，资质难办也是理所应当的。

　　二、办理资质的要求高

　　资产：具有一定金额的净资产

　　人员：满足资质要求的技术负责人、建造师、职称人员、技工和九大员

　　业绩：具有符合资质要求的工程业绩

　　设备：有必要的技术装备。

　　三、办理资质材料要齐全

　　1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份)；

　　2、企业营业执照正、副本；

　　3、企业股东营业执照复印件和身份证；

　　4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）；

　　5、企业验资报告；

　　6、企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）；

　　7、企业法定代表人、总经理和有关工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；

　　8、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；

　　9、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；

　　10、开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同；

　　11、开发项目可行性分析报告。

　　湖北三级房地产开发资质办理程序有几步？

　　1、申请人在湖北省住房和城乡建设厅网站进行网上申报。

　　2、注册地在县（市）的企业，向所在地县（市）房地产开发主管部门提出申请，由所在县（市）房地产开发主管部门对申请材料进行初审，并正式行文将初审意见和全部申报材料报送市行政服务中心市住建委窗口；市区企业直接到市住建委窗口申报。

　　3、市住建委综合开发管理科对申报材料进行复审，对符合条件的企业，在市住建委网站予以公示，公示期7个工作日。在公示期内有投诉或存在异议的企业，经专家论证后，对存在问题的企业，申报材料由窗口予以退回。

　　4、准予行政许可的，在5个工作日内向申请人颁发资质证书。

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