2018房屋建筑工程资质转让协议一定要注意9大事项！

　　2018房屋建筑工程资质转让协议一定要注意这些事项？资质买卖双方签订资质转让协议，是房屋建筑工程资质转让过程中重要的一个环节！协议成功签订，公司股权及资质转让才能按照程序推进下去，也才能更好的保护双方的权益！那么在签订转让房屋建筑工程资质协议时，我们应该注意哪些事项？今天资质街小编为您解答……

　　房屋建筑工程资质转让其实转让的不仅是资质证书，而是持有资质的整个公司，所以我们双方签订的房屋建筑工程资质转让协议，不仅是资质转让协议，而是资质及股权转让协议，因此需要注意以下事项：

　　1、签订合同的主体

　　在股权及资质转让中，出让股权的主体应当是房屋建筑工程资质持有公司的股东，受让方是购买公司的股东！

　　2、股东会或其他股东的决议或意见

　　股东在对外转让股权前要征求其他股东意见，其他股东在同等条件下，放弃优先购买权时，才能向股东外第三人转让。同时，还需注意其它法定前置程序的履行，否则会出现无效的法律后果。另外无论是开股东会决议还是单个股东的意见，均要形成书面材料，以避免其他股东事后反悔，导致纠纷产生。

　　3、对前置审批程序的关注

　　些股权转让合同还要涉及到主管部门的批准，如国外资企业股权转让等，此时需要转让方提供已经走完的审批流程文件，否则签订的股权转让合同也无法实际履行。

　　4、明晰股权结构

　　受让方应当通过审阅转让股权的股东所在公司的公司章程、营业执照、税务登记证、董事会决议、股东会决议等必要的文件，对转让股权的股东所在公司的股权结构作详尽了解。

　　5、明晰原资质公司债务、税务等状况

　　虽说可以通过转让合同约定由原股东承担，但如果原股东失去偿付能力，债权人仍然是可以向现股东主张权利的，因为这属于建筑资质公司存续的基本原则，有债必偿。税务方面由于政策变化，要求建筑资质公司补缴的税款，这一点是不可预见的，在合同中也没办法约定。

　　6、明晰房屋建筑工程资质证书、安全生产许可证等证件状况

　　一定要调查清楚营业执照、明晰房屋建筑工程资质证书、安全生产许可证等证件是否在有效期内，且有无按时参加年检，否则转让过来的证书不能用，就损失大了！

　　7、明确房屋建筑工程资质转让双方的权利和义务

　　比如资质持有公司在签订协议签已经偿还所有债务，不存在纠纷，且不产生新的债务！此外，就公司及资质转让需要双方配合的需要明确规定，以避免扯皮的现象出现！

　　8、黑纸白字明确公司及资质转让费用及支付形式

　　保护资质转让双方的权益，避免受让方转让够来了资质，但却不愿意支付尾款等现象的出现。

　　9、应及时办理工商变更、资质变更等登记手续

　　房屋建筑工程资质转让过程长、事项繁杂，很多企业都没有及时办理工商变更、资质变更等登记手续，其隐藏的风险也是巨大的。必须及时办好相应的变更登记手续，以防患未然。

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