解读物业新政策：湖北物业如何收费？速来围观！

　　结合4月1日起执行的《湖北省物业服务收费管理办法》，近日湖北襄阳市物价局、市住房保障和房屋管理局联合下发了我市的具体实施细则。资质街请专业人士对政策进行了解读。

　　明确空置新房物业费

　　为避免业主与物业的纠纷，《办法》规定，前期物业服务合同生效之日至房屋交付之日的物业费，由开发商承担；房屋交付之日后的物业费，由业主承担；房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主承担物业服务费的比例，由当地价格主管部门会同房产主管部门确定。

　　湖北襄阳市物价局服务价格管理科科长佘思敏介绍，参照武汉等国内多个城市的比例设置，我市最终确定，房屋交付一年内无人入住的，空置期间业主承担70%的物业服务费。

　　自有车位仍需缴服务费

　　《办法》规定，对于已经买了或租了车库（位）的业主，物业公司不得再额外收取停车费。

　　针对此条，湖北襄阳市进一步明确，为保证车辆有序通行、停放，对业主拥有产权或使用权的车库、车位进行维护管理，发生的相关设施设备运行及维护、照明、保洁、通风、排水和秩序维护等服务费用，物业服务业主可按车库（位）的数量或法定产权面积收取车库、车位物业服务费。

　　住宅前期物业收费实行政府定价

　　湖北襄阳市关于《办法》的实施细则自4月1日起正式实施，市物价局、市住房保障和房屋管理局《关于规范普通住宅物业服务收费管理的通知》及市物价局《关于普通住宅物业服务收费相关问题的通知》同时废止。

　　此次《办法》实施细则规定，住宅前期物业服务收费实行政府定价管理。市区住宅前期物业服务收费标准直接执行文件中规定的指导定价。其中有两个收费等级：一级收费等级，高层住宅不超过1.4元/平方米·月，多层住宅不超过0.9元/平方米·月；二级收费等级中，高层住宅不超过1.2元/平方米·月，多层住宅不超过0.7元/平方米·月。另新增规定，别墅类住宅前期物业服务收费标准不超过3元/平方米·月。

　　新旧政策这样衔接

　　佘思敏介绍，《办法》实施前，已经签订物业服务合同（包括前期物业服务合同）且合同尚未到期或者尚未终止的，仍按原合同约定执行。《办法》实施后，新签订物业服务合同的，按照《办法》和当地制定的实施细则规定执行。

　　业主维权时，对价格违法行为，可以通过12358价格监管热线投诉。对服务行为、服务质量和与物业权属、计费面积相关的问题，可以向各级房地产主管部门投诉举报。

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