物业资质取消对物业招标影响大吗？如何编好招标文件？

　　随着国务院取消物业资质核定，此消息一出台，资质行业炸了锅。物业管理服务采购是目前服务类政府采购项目中占比较大的，应把握好相关关键环节。物业资质取消对物业招标影响大吗？如何编好招标文件？资质街小编来一一解答。

　　物业资质取消对物业招标影响大吗？

　　物业资质取消对物业招标影响还是很大的，根据国务院“放管服”改革要求，住房和城乡建设部办公厅发布的建办房75号通知明确今后将不再受理物业服务企业资质审定申请和资质变更、更换、补证申请。也就是说，以往由政府部门主导的物业服务企业资质核定等行政审批事项就此取消了。

　　因此，已取消的物业资质不能再作为供应商的资格条件或者实质性条款，已取消的物业资质也不宜作为加分项。

　　物业资质取消后如何编好招标文件？

　　1、合理确定是否专门面向中小企业

　　如果采购人倾向于选择中小型企业，资格条件应当设定专门面向中小企业采购，也符合国家产业政策。如果采购人倾向于选择大型企业，可以选择面向大、中、小、微型等各类供应商采购，但应当明确给予小型和微型企业的产品6%-10%的价格折扣优惠。

　　2、评委人数依三年总采购金额确定

　　物业管理项目虽然采用一次性招标，招标的数量是按第一年的，投标人的投标总价也是第一年的，但由于这一次招标决定了以后三年的采购量和预算，中标供应商所获得的是3年的合同。

　　3、采购需求宜明确人员配置要求

　　采购人的采购需求是物业服务采购文件的核心部分，也是非常关键的一环。

　　4、合理设定评标办法

　　选择物业管理单位时，主要鼓励的是能力竞争，而不是价格竞争。物业招标评审时以技术和人员素质为主，不以最低价格为主要定标标准。

　　5、招标文件宜明确专项服务外包要求

　　服务中有些专项可以外包，招标文件中应当明确专项服务外包要求，杜绝供应商随意分包现象发生。

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