2018北京率先落实集体建设用地建设租赁房 让民有所居！

　　为认真贯彻落实中央决策部署，紧紧围绕实现全体人民住有所居的目标，住房城乡建设部、国家发展改革委、国土资源部等部委先后联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》、《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，并在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　北京作为试点城市，严格落实中央各项指示精神，结合《北京城市总体规划（2016年—2035年）》要求，明确提出在2017-2021年，将新供应各类住房150万套以上，其中租赁住房50万套，主要在集体建设用地上建设。在此基础上，为做好集体建设用地建设租赁房的金融支持工作，加大对租赁房项目的信贷支持力度，创新针对住房租赁项目的金融产品和服务，北京市住房城乡建设委会同金融管理部门，针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款要求特点，积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。

　　目前，国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行等第一批4家银行已确定具体融资方案，将向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。贷款期限最长可达25-30年并可灵活还款，设置宽限期，宽限期内只还利息不需还本，且建设期内利息可用贷款偿还。运营期可根据项目出租率情况设置灵活的还本付息计划。贷款利率根据借款人、担保人及项目情况，在基准利率基础上综合确定。贷款金额最高可达项目总投资的80%。项目取得建设项目用地预审意见、立项批复文件、规划意见、项目占地批复、环评批复等文件后即可申请贷款，申请材料齐全的情况下，20-40个工作日即可获批。项目取得施工许可证后银行放款。贷款额度方面，各银行均表示可优先安排足够额度，保障集体土地建设租赁住房融资需求。

　　今后，北京市将不断加大集体建设用地建设租赁房力度，拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程，进一步构建具有首都特色的租购并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，为实现全体人民住有所居贡献力量。

　　附件：四家银行融资方案.docx