深层探究：物业资质取消后对行业影响充分体现在哪方面？

　　2017年国务院关于将取消物资质核定，此消息一出台，资质行业炸了锅，资质取消了之后，物业行业将如何管理？还能有秩序的进行吗？很多很多的疑问都存在，现在我们来说下物业资质取消后对行业影响充分体现在哪些地方？

　　物业企业资质认定取消后，物业行业监管将更加透明、行业发展前景将更加广阔。

　　物业服务将突出属地管理主体责任，主管部门从行业管理向市场监管转变，具体而言，监管思路将从“管主体”向“管行为”转变，监管重点将从“管企业”向“管项目”转变，原来监管物业行业是房地产主管部门一家的工作，今后将形成由城市管理、民政、公安、价格等有关部门共同完成对物业服务企业的管理服务的监管工作。

　　物业资质取消后对行业影响

　　1、凭资质认英雄的年代终结。物业服务企业资质取消后，行业竞争的整体格局将发生本质改变。往后，这种门槛将取消，凭资质认英雄的年代终结。

　　2、资质取消后，营业执照上包含“物业服务”内容的企业，就可以参与物业服务项目投标，不再有资质方面的限制。外延扩大了，符合条件的企业大大增加。特别是在把社区看成金矿，资本频频进入的背景下，“门外汉”跨界入侵的情况增多，市场竞争更加激烈。

　　3、出借资质的现象将减少，管理实力弱的“影子”公司将会被市场淘汰，从消息面看，取消资质核定不等于取消资质。

　　4、对低资质企业服务面积的限制，剥夺了业主自由选择权以及新创企业的创新精神。物业企业资质被取消，符合“淡化企业资质，强化个人执业能力”的事中事后监管理念，目的是为了降低行业就业创业门槛，激发市场活力。

　　一是服务的提供将更加去向完善。依约而行，诚信履约，将成为物业公司的发展方向，成为业主的福音。

　　二是服务价格将更加合情合理。优质优价，质价相符，公开透明将会成为下个发展阶段的主旋律。

　　三是更加突显业主自治的地位。随着前期服务的终结，业主自治将走向前台；物业公司竞争加剧，将给业主更多选择权；法律法规的不断完善及业主法治意识的不断提升，业主自治将更加合法合情，业委会暗箱操作时代将一去不复返，真正的按大多数业主意愿自治、阳光治理终将实现。

　　四是好的物业公司将走向前台。用心做物业，视业主为亲人，给业主带来更好的服务体验的物业公司将赢得市场的青睐。

　　资质管理作为行业管理的最基本制度，曾经引导和左右行业发展18年。倏然谢幕，行业内的不解、不舍、不便油然而生。但行业管理需要赋予行业发展以新的生机和活力，该去的一定要去；新常态下的新探索肯定能够催生新的行业管理模式，该来的一定会来。

　　一、原来认定资质的四项条件：注册资本、专业人员数量、管理规模、经营业绩，无一不与“大”相联系。说穿了，就是根据管理面积认定企业资质。而明令的资质准入，实际上给做大的物业企业以优待和保护。所以在实施资质管理的情况下，一个物业企业要想搞出名堂，只有做大这唯一选择。

　　二、企业的管理规模大了，基础雄厚，舞台宽阔，有利于做强、做好。但“大”“强”和“好”，也并非做强、做好的充分必要条件。君不见，那些市场占有率最高的企业未必就是最赚钱的企业，那些销售量最大的产品也未必就是最好的产品。行业内的大家清楚，行业外的如汽车、如服装，等等。

　　三、取消资质认定后，政府对物业行业的管控转变为信用管理。社会对物业企业的评价，从单一的以规模排座次，过渡到以产品、服务、运行、信誉等多维度的长短论英雄。那

　　物业行业现在要做的就是提高自己的服务，用心做物业，这样才能更好更快的发展。

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