疑惑:物业资质取消后如何编制物业管理服务招标文件?

　　物业资质取消后如何编制物业管理服务招标文件？虽然物业资质取消，但多个省市已将物业管理服务列入政府集中采购目录，物业管理服务采购在服务类采购中占有的比例越来越大。物业资质取消后如何编制物业管理服务招标文件？如何合理设定评标办法？资质街来解读。

　　物业资质取消后如何编制物业管理服务招标文件？

　　1、禁止物业资质作为资格条件

　　以往由政府部门主导的物业服务企业资质核定工作就此取消了。因此已取消的物业资质不能再作为供应商的资格条件或者实质性条款了，已取消的物业资质也不易作为加分项。

　　2、合理确定是否专门面向中小企业采购

　　如果采购人倾向于选择中小型企业，资格条件应当设定专门面向中小企业采购，也符合国家产业政策。

　　3、评委人数依三年总采购金额确定

　　这一次招标决定了以后三年的量和预算，财政预算一年一预算，后两年的预算还没有下来，属于提前启动，中标供应商的既得利益是3年的合同。

　　4、采购需求宜明确最低人员配置要求

　　任何采购都产生于采购人的采购需求，采购需求填报是关键环节。采购人的采购需求是物业服务采购文件的核心部分，也是非常关键的一环。

　　5、招标文件宜明确专项服务外包要求

　　服务中有些专项可以外包，招标文件中应当明确专项服务外包要求，杜绝中标人随意分包现象发生。

　　如何合理设定评标办法？

　　✔评标办法重在物业管理单位的服务能力。

　　服务工作完成得好还是不好，这些因素应当成为物业服务采购项目评审的重点，因此设定评标办法时应当考虑以上因素。

　　✔只重报价会得不偿失。

　　物业招标中把物业单位的服务能力放在第一位，物业单位如能提供高质量的服务，往往能使采购人获得节约项目投资的效益，因此如过多考虑报价因素将得不偿失。

　　✔要合理设定业绩加分项。

　　在具体操作中，不宜以业绩作为资格条件或门槛，限制投标人进入政府采购市场。理论上讲，政府采购不应过分追求投标人的业绩，但对于服务采购，业绩通常是一个加分因素。

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