装配式建筑招投标流程要求难不难?附政策解读!

　　装配式建筑已从星星之火，开始进入燎原之势。但整个市场从引领、推动到实际应用，总是有一个探索阶段。装配式建筑招投标流程要求难不难？装配式建筑招投标有哪些政策？各地均制定了政策，大力支持装配式建筑发展。

　　装配式建筑招投标流程要求难不难？

　　按照有关规定要求，装配式建筑原则上应采用工程总承包方式。在EPC工程总承包模式下，装配式建筑招标的委托范围主要包括：设计、采购、施工和调试。组织实施原则为统一策划、统一组织、统一指挥、统一协调。应当从建设规模、建设标准和责任划分等方面对招标需求进行制定。

　　EPC工程总承包招标在需求统一、明确的前提下，由投标人根据给定的概念方案（或设计方案）、建设规模和建设标准，自行编制估算工程量清单并报价。建议采用总价包干的计价模式，但地下工程不应纳入总价包干范围，而是应采用模拟工程量的单价合同，按实计量。

　　如果需约定材料、人工费用的调整，则建议招标时先固定调差材料、人工在工程总价中的占比，结算时以中标价中的工程建安费用乘以占比作为基数，再根据事先约定的调差方法予以调整。

　　装配式建筑招投标有哪些政策？

　　各地均制定了政策，大力支持装配式建筑发展，6类政策基本是主要支持：

　　一是用地保障。在建设用地安排上优先支持发展装配式建筑产业。

　　二是进行面积奖励或容积率奖励。一般给予不超过3%的容积率奖励，预制外墙不计入建筑面积。

　　三是财政资金奖励（补贴）。如重庆市规定，每立方米混凝土构件补助350元。

　　四是税收优惠。予以减免企业所得税或者享受增值税即征即退50%的政策。

　　五是规定装配式建造的商品房可提前预售。施工部位达到±0.000时，可办理《商品房预售许可证》。

　　六是给予基金返还。免征新型墙体材料专项基金，竣工验收合格后新型墙体材料专项基金可实行优惠返还。

　　其次，为了推动装配式建筑发展，全国很多地区发布了装配式建筑定额。2016年前已发布的地区包括上海、辽宁、山东、安徽、福建、湖南、四川。天津、河南、河北、浙江、深圳于2016年发布。内蒙古、青海、江苏、湖北、广东也即将发布。

　　最后，各地针对装配式建筑的监管机制也不断创新，在装配式建筑发包中全方位推进工程总承包模式。

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