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什么情况下可以不交物业费?物业未来更注重服务质量?

摘要:很多人说既然物业资质取消了,那么物业是不是也不存在了,还有人觉得物业费是不是就可以少交了,空置房是不是就不用交了,关于物业,其实你们要了解的还有很多,资质街小编现在就为你们详细介绍。

什么情况下可以不交物业费?物业未来更注重服务质量?

  很多人说既然物业资质取消了,那么物业是不是也不存在了,还有人觉得物业费是不是就可以少交了,空置房是不是就不用交了,关于物业,其实你们要了解的还有很多,资质街小编现在就为你们详细介绍。


  删掉空置房物业费按70%收取的规定


  小编了解到,江苏对普通住宅前期物业服务收费、汽车停放费实行政府指导价,而如今上海等一些城市的物业服务收费已经全面放开。


  在物业收费方面,江苏的征求意见稿中明确,待业主大会成立后,普通住宅物业公共服务费、汽车停放费由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商,通过物业服务合同约定执行。法律、法规另有规定的,从其规定。同时,实行市场调节价的其他服务收费,由业主或者物业使用人与物业服务企业根据服务内容、服务质量协商确定或在物业服务合同中约定。


  同时,价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门每三年内对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估,并根据评估结果适时动态调整。


  物业服务成本或者物业服务支出包括:


  1、对于物业公司,物业管理费用包括了管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费,办公用品等等;


  2、物业共用部分、共用设施设备的日常运行、维护费用;


  3、物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护、小区内的安全秩序维护等等;


  4、经业主同意的其它费用。


  什么情况下可以不交物业费?


  1、有些物业费用包含的是增加项目,对于没有经过业主同意的,不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳。


  2、如果物业管理的服务质量过差可暂时拒交,可以提出申诉服务质量达不到物业服务合同约定的标准,达到标准在交物业费。


  3、提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。


  物业的未来发展会更加注重质量吗?


  过去几年里,在口碑较高的物业公司多数为品牌房企旗下的子公司,这类物业公司皆为一级物业,收费高的同时,也给予业主的服务更具多元化,更具系统性、更有针对性,甚至有的品牌房企能给予业主提供智能化社区管理功能,手机上就能联系到各类私人化的物业服务。社区中更有私人学堂、私人诊所、业主食堂等特色化服务。


  但如果是地方中小型房企,或普通中小型物业公司,就很难达到如此多元化服务了。首先是资金上投入力度不能与之相比,其次在人力资源的引进上也不在同一水平线上,大品牌房企可在自身内部人才中选拔、调派到物业岗位工作。


  可以看出不久的将来,不同小区的物业管理,渐渐形成差异化,而有过购房居住体验的业主们在未来就是物业市场上最有发言权的人群。未来真正的实力房企除开在建筑品质上更胜一筹,在交付后的物业服务上也更容易脱颖而出。


  未来衡量某个物业团队的服务质量,只会变得更具体,更系统,更严苛。一个优质的物业团队不应该只是社区里冷冰冰的管理者,而应该是个有温度的服务者。


  物业资质取消后如何编制物业管理服务招标文件?


  1、禁止物业资质作为资格条件


  以往由政府部门主导的物业服务企业资质核定工作就此取消了。因此已取消的物业资质不能再作为供应商的资格条件或者实质性条款了,已取消的物业资质也不易作为加分项。


  2、合理确定是否专门面向中小企业采购


  如果采购人倾向于选择中小型企业,资格条件应当设定专门面向中小企业采购,也符合国家产业政策。

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