2017年天津市房地产开发资质办理的全流程(附流程图)

摘要:​房地产市场现在很火热,房价也一直居高不下,从事房地产活动的企业一定要办理资质才可以,那么,2017年天津市房地产开发资质该如何办理呢?需要提交哪些材料才可以成功申请呢?

2017年天津市房地产开发资质办理的全流程(附流程图)

房地产市场现在很火热,房价也一直居高不下,从事房地产活动的企业一定要办理资质才可以,那么,2017年天津市房地产开发资质该如何办理呢?需要提交哪些材料才可以成功申请呢?下面资质街的小编就为你们全面解答。


一、设立房地产开发企业,应当具备下列条件:


(一)有自己的名称和组织机构;


(二)有固定的经营场所;


(三)有符合国务院规定的注册资本;


(四)有足够的专业技术人员;


(五)法律、行政法规规定的其他条件。


设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条件的,不予登记。


设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,还应当执行公司法的有关规定。


房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案;


2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号》第8条:房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 第九条:房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等,对备案的房地产开发企业核定资质等级。具体办法由国务院建设行政主管部门制定;


3、《天津市房地产开发企业资质管理规定》(津政发〔2011〕9号)第4条:在本市申请设立房地产开发企业应具备以下条件:


(一)有自己的名称和组织机构;


(二)有固定的经营场所;


(三)具有3000万元(含)以上的货币资金作为注册资金;


(四)有符合国家规定的专业技术人员;


(五)法律、行政法规规定的其他条件。


第5条:在本市设立房地产开发企业,应当到市建设交通委进行房地产开发企业资质审查。经审查合格后,工商行政管理部门再予以办理工商注册登记手续。


第6条:申报房地产开发企业资质审查应提交下列文件资料:


(一)工商注册登记申请书;


(二)发起人身份证明(法人股东应提交营业执照副本复印件,自然人股东应提交身份证复印件);


(三)企业验资报告;


(四)经济、技术专业人员的资格证书、任职文件;


(五)办公地点证明。


第7条:企业领取营业执照后,应在30日内到市建设交通委申请核定房地产开发企业资质等级。市建设交通委对符合条件的企业,核发房地产开发企业资质证书。对于超过时限不申请核定房地产开发企业资质等级的,提请工商行政管理部门核减房地产开发经营范围。


二、申请该行政许可事项应具备的条件


1、有自己的名称和组织机构;


2、有固定的经营场所;


3、注册资本中货币资本达到3000万元人民币以上(含3000万元),且实收货币资本也应达到3000万元以上,以外币出资的,按国家外汇市场当日汇率折算;


4、有4名以上持有中级资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有中级资格证书的专职会计人员;


5、有明确的开发意向,对拟开发项目有比较深入的策划论证和可行性研究。


三、应提交的全部申请材料目录


1、工商变更登记档案复印件,现执照副本复印件(看原件留复印件);


2、股东身份证明,法人股东应提交营业执照(副本)复印件并出示原件,自然人股东应提交身份证复印件并出示原件,同时需提供法定代表人及股东简况、委托书、申请书、项目情况审查表、公司章程;


3、验资报告、审计报告(看原件留复印件),其中附进帐单和银行询证函复印件);


4、经济、技术、财务等专业人员的身份证、职称证、毕业证复印件(并出示原件,每个人的三个证件印在一张A4纸上),其中包括4名建筑类、房地产类中级及以上工程技术人员,2名中级及以上会计人员。上述人员年龄要求:女55岁以下,男60岁以下;不得在其它公司任职。


5、拟开发项目的有关资料(主要指土地权属的相关资料)和项目可行性分析报告;


6、办公地点证明。


四、办理程序


第一步:申请人持申请材料和《房地产开发企业资质项目情况审查表 》,到市行政许可服务中心2楼C厅市建委92号窗口进件。窗口工作人员核对申请材料后,向申请人出具《申请材料接收单》;


第二步:窗口工作人员进行审核,申请材料齐全且符合法定形式的,立即进行受理;申请材料不齐全或不符合法定形式的,及时一次性告知清楚需要补正的全部内容及标准;


第三步:市建委窗口在受理后3个工作日内作出批准或不予批准的决定,并通知申请人领取准予行政许可文件。对不予批准的应说明理由。

房地产开发资质办理流程图


五、是否需要现场踏勘:否


六、是否需要审图:否


七、法定审批时限(工作日):20


八、承诺办结时限(工作日):3个工作日


九、作出行政许可决定前是否需要举行听证、招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定或专家评审:否


十、该行政许可事项有无数量限制:无


十一、有无收费及收费依据和标准:无


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