建筑资质转让的方式有哪些?怎样预防可能出现的问题呢?

　　建筑资质办理的难度是比较大的，所以资质转让是比较流行的，根据建筑资质规定，建筑资质不能单独转让，但可以伴随着企业的兼并收购而进行变动。那么，资质转让的方式有哪些？过程中可能出现的问题又该怎样预防呢？

　　1建筑资质转让的前景

　　现在，资质改革正在进行中，资质审批的简化提高了办理效率，企业办理最低等级的资质可能相对更容易了。但是，企业要想发展，还是要对资质进行升级。虽然说，资质升级不再考核人员了，但对企业工程业绩的考核更加的严格了，资质升级办理并不容易。

　　新办资质容易，资质升级难，高等级的资质在建筑市场就变得更加抢手、更有竞争力了。没能成功办理资质升级的建筑企业便只能通过资质转让了。

　　2建筑资质的转让方式有哪些？

　　资质转让主要有三种形式：整体转让、资质分离、部分股权转让。

　　1、整体转让

　　由于资质和企业是一体，因此资质转让就是转让有资质的建筑企业，如果公司的业务范围发生了重大变化，已经建立了一家新公司，那么具有原始施工资质的旧企业可以整体转让，也就是让需要资质的企业收购自己的企业。收购完成后，变更资质证书手续应在工商变更完成后一个月内办理，完成该过程后，资质被转让。

　　2、资质分离

　　若要进行资质分离，可成立一个子公司，这种情况主要适用于只转让部分资质的企业。资质分离以后，就可以将要转让的资质平移到新的公司，这样也可以避免出现债权债务问题。需要注意的是，这种情况需要确认子公司是新成立的抑或是老公司。

　　3、部分股权收购

　　部分股权收购更为简单一些，直接收购目标公司的部分股权，成为该公司的股东，这样也算拥有了资质证书。种种方式需要事先进行谈判，并形成股东会议纪要，修改公司章程，最后进行工商变更即可。

　　3建筑资质转让可以收购哪些类型资质?

　　1、施工总承包资质，共12个专业，基本每个资质等级分为一、二、三级。个别资质设有特级，价格随着等级的升高而提高。

　　2、施工专业承包资质，共36个专业，每个资质等级分为一、二、三级。

　　3、勘察资质，包括工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质三个类型，综合资质包括全部勘察专业资质，工程勘察专业资质分为甲、乙、丙三个等级；工程监理企业资质分为综合资质、专业资质和事务所三个序列。

　　4、设计资质，包括设计行业资质、设计专业资质21个，设计专项资质8个。

　　5、其他资质，包括招标代理资质、工程造价咨询、质检、测绘代理、物业资质、房地产开发资质等。

　　4办理建筑整体资质转让时需要注意的问题

　　1查看公司背景

　　在办理资质转让之前，首先需要知道对方公司有没有什么“黑历史”。不仅需要了解公司是否各项证件齐全，还需要知道其项目是否出现过安全事故等。

　　2债务问题

　　债务问题是最重要的，因为若是收购了公司，买了资质，结果还带来一些债务，尤其是隐形债务，那就得不偿失了。因此，为了避免出现这种情况，最好请专业人士，进行资产评估，核查债务。

　　3税务问题

　　首先查看是否有补缴的税款。完成法人变更，资质转让后，需要重新到税务部门进行登记。一定要调查了解清楚要收购的企业的财务状况是否有负债，季度或者年度该缴纳是税款是否已经缴纳完毕，这也是避免对方的债务问题。

　　4是否有年检

　　年检是国家检查企业经营情况的重要手段，每年都会有例行检查，而且需要在规定的时间内参与年检。如果企业没有参与年检的话，会被记录在工商局的档案中，对企业信用有影响，还可能会面临处罚。

　　5查看公司审计报告

　　受让企业需要检查转让企业注册资金是否为垫资注册，注册资金是否全部到位及有没有抽逃资金的现象。

　　6项目问题

　　了解公司业绩及在建项目情况，及是否出现过事故等。

　　7工商问题

　　营业执照有效期及营业执照年检是否合格。

　　8资质问题

　　建筑资质证书和安全生产许可证有效期等。

　　5资质转让怎样预防风险？

　　01避免没有调查清楚转让人的情况

　　房建资质是建筑企业在住房建设项目上立足的基础，资质办理，资质升级难度大，要求高，一般情况下是不会转让的，因此，受让人必须调查清楚转让方的具体情况，查清对方是不是因为巨额债务、税收、项目质量等问题转让公司的资质。

　　02避免忽略本地策略盲目转让

　　房建资质的转让，尤其是跨区域转让，对于了解公司所在地政策尤为重要，因为很多地区都会限制因税收、经济等原因转让资质，如果企业不了解这些情况，一味签署资质转让协议，就算获取资质也是浪费成本和时间。

　　03避免签订不详内容的转让合同

　　房建资质的转让涉及金额很大，办理程序相对复杂，因此，要明确资质转让协议中的各种事项，如转让费的支付方式，以及转让手续等，一旦转让协议的内容出现问题双方容易出现分歧，最终导致各种纠纷和矛盾。