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办理房建资质升级必须要了解哪几个问题?

摘要:建筑企业资质升级按照建筑公司资质等级标准,普通从三级到二级,再到一级。另外,在资质升级之前,企业自身先得了解清楚自己需求升级什么资质,是属于总承包里的,还是属于专业承包或者是劳务分包的。

办理房建资质升级必须要了解哪几个问题?

  建筑资质办理升级问题关键房建资质升级,在办理房建资质升级的时候很多企业都会遇到,建筑师人才规划不到位,导致的人员不足、业绩缺失等问题,有许多办理升级的客户都是因为这类问题导致了屡次办理失败。今天为大家分享几个问题点。


  一、房建资质升级必备条件。


  通常来说,建筑施工资质升级在对净资产和人员提高要求的基础上,必须考核企业业绩,同时,还有一些资质升级是需要考察厂房和技术装备。不过,前不久建设部门颁发了新的文件,以后建筑资质升级将会取消对建造师等人员的考核。因此不论怎样变化,业绩始终是建筑施工资质升级的必备条件。


  二、如何证明企业业绩。


  对于企业业绩的考核,不但需要审查业绩材料,还需要查询企业业绩备案信息。这意味着企业业绩这一块是很难做假的,申报的工程业绩如果没有备案,等于白费功夫。一般来说,建设部门有相应的系统,企业可进行工业级备案申请。


  三、房建资质升级人员配备。


  需要申报资质的企业,人员必不可少,申报的专业不同,所需要的人员完全不一样。这些人员中不可或缺的是建造师,其次是中高级职称人员,还有一些基本的技术人员。在这里面,企业往往会犯的错误就是人员有重复注册的行为,而企业不了解。结果把材料报到主管部门,被退回来,重新申报。


  四、资质升级所需材料。


  建筑施工资质升级,和新办有所不同的是,除人员证明、营业执照、企业章程这样的基本材料外,还应当提供安全生产许可证、审计报告(验净资产)、业绩证明等。


  五、何谓建筑资质?


  所谓建筑资质,是从事建筑施工活动的企业应当具备的资质,办理资质的企业应当具备独立法人资格。在我国,只有取得《企业法人营业执照》的企业,才具备独立法人资格,因此,投资者应当先成立公司,再办理建筑资质。营业执照只是代表企业有合法经营权,建筑资质是企业承接工程的资格证明,是企业投标必须出示的证件,没有建筑资质的施工单位,不能算是合格的建筑公司。


  六、需要哪些条件


  成立三级资质建筑公司,需要的条件,要从两方面考虑,一是成立公司的条件,二是办理资质的条件。


  1、公司注册条件


  注册建筑公司,要看投资者是打算成立有限责任公司还是股份有限公司,这决定了股东人数。注册资本这一块,如今国家取消了有限责任公司低注册资本限额的要求,但是要考虑资质标准的规定,注册资本可以参考三级资质中的净资产数额。另外,企业必须有固定的办公场所,准备租房合同。如今注册公司的门槛比以前降低了许多,花费的时间不是太长。


  2、资质办理条件


  办理三级资质,主要是各类人员,包括注册建造师、技术负责人、中级职称人员、技术工人和施工现场管理人员,部分三级资质还需要企业具备技术装备。人员这一块,均需要持有相应的证书,同时考核数量、类型、等级和专业等。另外,办理三级资质要求注册建造师或技术负责人具备一定业绩。


  建筑资质办理升级问题关键综上所述,要想拥有一个具备三级资质的建筑公司,要经过两个步骤。首先要到工商部门进行注册登记,取得营业执照,然后再到建设主管部门办理资质。这两个阶段必须分开办理,并且按照顺序进行。投资者是不可以直接申请带有三级资质的建筑公司的,工商部门只负责办理营业执照。


  自从政策改革后,国家对资质管理监督更加严格,资质升级也越来越难。以上只是基础的一些条件,而要满足资质升级条件还有很多繁琐的业绩,人员需要审查。企业自己办理,很容易因为业务不熟悉,政策不了解,浪费掉很多的宝贵时间。而选择专业的代理公司能为企业节省很多时间。

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