办理房建资质升级必须要了解哪几个问题？

　　建筑资质办理升级问题关键房建资质升级，在办理房建资质升级的时候很多企业都会遇到，建筑师人才规划不到位，导致的人员不足、业绩缺失等问题，有许多办理升级的客户都是因为这类问题导致了屡次办理失败。今天为大家分享几个问题点。

　　一、房建资质升级必备条件。

　　通常来说，建筑施工资质升级在对净资产和人员提高要求的基础上，必须考核企业业绩，同时，还有一些资质升级是需要考察厂房和技术装备。不过，前不久建设部门颁发了新的文件，以后建筑资质升级将会取消对建造师等人员的考核。因此不论怎样变化，业绩始终是建筑施工资质升级的必备条件。

　　二、如何证明企业业绩。

　　对于企业业绩的考核，不但需要审查业绩材料，还需要查询企业业绩备案信息。这意味着企业业绩这一块是很难做假的，申报的工程业绩如果没有备案，等于白费功夫。一般来说，建设部门有相应的系统，企业可进行工业级备案申请。

　　三、房建资质升级人员配备。

　　需要申报资质的企业，人员必不可少，申报的专业不同，所需要的人员完全不一样。这些人员中不可或缺的是建造师，其次是中高级职称人员，还有一些基本的技术人员。在这里面，企业往往会犯的错误就是人员有重复注册的行为，而企业不了解。结果把材料报到主管部门，被退回来，重新申报。

　　四、资质升级所需材料。

　　建筑施工资质升级，和新办有所不同的是，除人员证明、营业执照、企业章程这样的基本材料外，还应当提供安全生产许可证、审计报告（验净资产）、业绩证明等。

　　五、何谓建筑资质？

　　所谓建筑资质，是从事建筑施工活动的企业应当具备的资质，办理资质的企业应当具备独立法人资格。在我国，只有取得《企业法人营业执照》的企业，才具备独立法人资格，因此，投资者应当先成立公司，再办理建筑资质。营业执照只是代表企业有合法经营权，建筑资质是企业承接工程的资格证明，是企业投标必须出示的证件，没有建筑资质的施工单位，不能算是合格的建筑公司。

　　六、需要哪些条件

　　成立三级资质建筑公司，需要的条件，要从两方面考虑，一是成立公司的条件，二是办理资质的条件。

　　1、公司注册条件

　　注册建筑公司，要看投资者是打算成立有限责任公司还是股份有限公司，这决定了股东人数。注册资本这一块，如今国家取消了有限责任公司低注册资本限额的要求，但是要考虑资质标准的规定，注册资本可以参考三级资质中的净资产数额。另外，企业必须有固定的办公场所，准备租房合同。如今注册公司的门槛比以前降低了许多，花费的时间不是太长。

　　2、资质办理条件

　　办理三级资质，主要是各类人员，包括注册建造师、技术负责人、中级职称人员、技术工人和施工现场管理人员，部分三级资质还需要企业具备技术装备。人员这一块，均需要持有相应的证书，同时考核数量、类型、等级和专业等。另外，办理三级资质要求注册建造师或技术负责人具备一定业绩。

　　建筑资质办理升级问题关键综上所述，要想拥有一个具备三级资质的建筑公司，要经过两个步骤。首先要到工商部门进行注册登记，取得营业执照，然后再到建设主管部门办理资质。这两个阶段必须分开办理，并且按照顺序进行。投资者是不可以直接申请带有三级资质的建筑公司的，工商部门只负责办理营业执照。

　　自从政策改革后，国家对资质管理监督更加严格，资质升级也越来越难。以上只是基础的一些条件，而要满足资质升级条件还有很多繁琐的业绩，人员需要审查。企业自己办理，很容易因为业务不熟悉，政策不了解，浪费掉很多的宝贵时间。而选择专业的代理公司能为企业节省很多时间。