关于物业管理资质办理的10点小常识！

物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书，没有资质的企业不能进行从事物业管理经营，那么，在办理物业资质的时候需要了解哪些基本常识呢？下面资质街的小编来为你们进行总结。

1、物业服务一级资质和二级资质审批部门一样吗？

答：不一样，国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。”

2、物业服务企业不按规定办理资质后果严重？

答：（1）、物业服务企业不按规定及时办理资质变更手续的，情节较轻的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处5000元以下的罚款。 　　（2）、情节较重的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处5000元以上1万以下的罚款。 　　（3）、情节严重的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处1万元以上2万元以下的罚款

3、办理工商执照，没有办理资质证书，可以经营物业吗？

答：不可以，必须办理物业资质

4、三级物业资质需要哪些证书？

答：5个物业部门经理证，5个中级职称证书，（1个经济师，1个会计师，3个建筑类工程师）

5、物业管理资质到期换证需要提交哪些材料？

答：（1）、物业管理企业资质等级申报表; （2）、物业管理企业资质证书正、副本; （3）、企业法人营业执照复印件; （4）、全部物业项目的物业服务合同或前期物业服务合同; （5）、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同相应社会保险缴纳凭证; （6）、物业服务收费证明材料; （7）、企业和从业人员信用档案情况; （8）、一、二级资质企业提供由市(县)房地产行政主管部门出具企业诚信经营证明，三级企业提供由街道办事处(乡镇人民政府)出具的企业诚信证明; （9）、业主委员会或业主提供的物业管理业绩材料。

6、物业管理企业资质该如何年检？

答：物业管理企业资质实行年检制度。各资质等级物业管理企业的年检由相应资质审批部门负责。对符合原定资质等级条件的，物业管理企业的资质年检结论为合格。对不符合原定资质等级条件的，物业管理企业的资质年检结论为不合格，原资质审批部门应当注销其资质证书，由相应资质审批部门重新核定其资质等级。资质审批部门应当将物业管理企业资质年检结果向社会公布。

7、办理物业管理资质证需要哪些证件？

答：各地的具体要求不同。根据我国物业服务企业资质管理办法规定，新办物业管理资质申请需要至地级以上建设局或房地局申请审批，直辖市至区、县房地局申请审批。主要证件是，营业执照、税务登记证、企业代码证、5张中级以上工程师、会计师、经济师证书，5张以上物业专业人员证书，以上人员必须缴纳有3个月以上社保记录证明才能办理。

8、不同等级物业管理资质收费标准有什么区别？

答：物业收费和服务标准等级相关联，但是和物业资质关系不大，物业资质仅仅体现物业公司的规模，和其服务标准、档次无关，同地域、同类型、同样服务标准的物业项目，三级资质的物业公司收费和一级资质的公司差距也不会有多大。

9、二级资质物业公司能收取一级服务的物业费吗？

答：不能，可以要求物业公司出示物价局核定的收费标准。

10、刚申请物业管理二级资质 可以立即申请一级吗？

答：可以申请的。只要达到申请一级的条件。资质申请没有时间限制,达到二级后,可以立即申请一级。