天津市房地产开发企业资质许可办理指南是什么？

　　天津市房地产开发企业资质办理过程中有很多要注意的地方，每个方面都会影响企业办理房地产开发资质的进度和结果，而办理房地产开发企业资质的条件也是企业办理前最要自我审视的一点，满足基本条件后要提交的材料也是很重要的，办理流程对于首次办理的企业也是很陌生，下面资质街就办理条件、提交材料、办理流程来给大家展开说一下。

　　一、申请房地产开发资质应具备的条件：

　　1、有自己的名称和组织机构；

　　2、有固定的经营场所；

　　3、注册资本中货币资本达到3000万元人民币以上（含3000万元），且实收货币资本也应达到3000万元以上，以外币出资的，按国家外汇市场当日汇率折算；

　　4、有4名以上持有中级资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有中级资格证书的专职会计人员；

　　5、有明确的开发意向，对拟开发项目有比较深入的策划论证和可行性研究。

　　二、应提交的全部申请材料目录：

　　1、工商变更登记档案复印件，现执照副本复印件（看原件留复印件）；

　　2、股东身份证明，法人股东应提交营业执照（副本）复印件并出示原件，自然人股东应提交身份证复印件并出示原件，同时需提供法定代表人及股东简况、委托书、申请书、项目情况审查表、公司章程；

　　3、验资报告、审计报告（看原件留复印件），其中附进帐单和银行询证函复印件）；

　　4、经济、技术、财务等专业人员的身份证、职称证、毕业证复印件（并出示原件，每个人的三个证件印在一张A4纸上），其中包括4名建筑类、房地产类中级及以上工程技术人员，2名中级及以上会计人员。上述人员年龄要求：女55岁以下，男60岁以下；不得在其它公司任职。

　　5、拟开发项目的有关资料（主要指土地权属的相关资料）和项目可行性分析报告；

　　6、办公地点证明。

　　三、办理程序：

　　第一步：申请人持申请材料和《房地产开发企业资质项目情况审查表 》，到市行政许可服务中心2楼C厅市建委92号窗口进件。窗口工作人员核对申请材料后，向申请人出具《申请材料接收单》；

　　第二步：窗口工作人员进行审核，申请材料齐全且符合法定形式的，立即进行受理；申请材料不齐全或不符合法定形式的，及时一次性告知清楚需要补正的全部内容及标准；

　　第三步：市建委窗口在受理后3个工作日内作出批准或不予批准的决定，并通知申请人领取准予行政许可文件。对不予批准的应说明理由。