为你揭秘办理房地产开发资质的流程有哪些

　　一般来说，办理各项资质都不是件容易的事，对于办理房地产开发资质更是如此，一来前期要对比自己是否达到申请的条件，二来要对照申请目录准备申请的材料上报给有关部门，最后还要反复的去办理，不是一趟可以完成的。要想顺利的办理房地产开发资质就要熟悉它的办理流程，下面资质街的小编就办理流程具体来给大家说一说。

　　一、行政许可依据

　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条；

　　2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条、第九条。

　　二、行政许可条件

　　根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），房地产开发企业一级资质申报条件为：

　　1、注册资本不低于5000万元；

　　2、从事房地产开发经营5年以上；

　　3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　4、连续5年建筑工程质量合格率达100％；

　　5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人：

　　7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　9、未发生过重大工程质量事故。

　　三、申请材料目录

　　申报一级房地产开发企业的材料如下：

　　1、房地产开发企业一级资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）；

　　2、房地产发企业原资质等级证书副本原件。如已被原发证机关收回，也须提交复印件；

　　3、企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）；

　　4、企业公司章程（复印件加盖单位公章）；

　　5、企业验资报告和上年度财务报表（原件或复印件加盖单位公章）；

　　6、法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章； 7、近三年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加盖单位公章）；

　　8、近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件（原件或复印件并加盖原件收存单位公章）；

　　9、近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）；

　　10、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（加盖单位公章），及执行情况报告。

　　四、行政许可程序

　　一级资质审批程序为：

　　1、申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料；

　　2、省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，核验原件，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报建设部；

　　3、建设部进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

　　五、行政许可办理期限

　　1、初审期限为二十个工作日。

　　2、建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长十个工作日。

　　六、行政许可数量

　　无限制。

　　七、行政许可办理机构

　　建设部住宅与房地产业司