临沂市房地产开发暂定资质升级四级怎么办理？

　　办理房地产开发资质对于每个企业还说都是一件花费时间长还难办的事，有的企业就想到要找代办公司办理，然而有的事情还是需要自己去办理，如资质升级。那已经办理了房地产开发暂定资质的企业如何升级为四级资质呢？升级的流程是什么？下面是资质街带来的介绍。

　　房地产开发四级资质：

　　1、注册资本不低于1000万元。

　　2、从事房地产开发经营1年以上。

　　3、房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

　　4、已竣工建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%，优良品率60%以上。

　　5、上一年房屋建筑施工面积3万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

　　6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人），持有岗位资格书10人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人）。

　　7、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。

　　8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率低于5%，质量投诉处结用户满意率100%。

　　9、未发生过重大工程质量事故。

　　房地产开发暂定资质：

　　1、注册资本不低于1000万元。

　　2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人），持有岗位资格书10人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人）。

　　3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。

　　4、有3万平方米以上的房地产开发项目，或与此相当投资额。

　　房地产开发企业资质升级条件及办理流程：

　　1、申请人持所需材料向临沂市人民政府政务大厅（人民广场南侧）三楼临沂市房产和住房保障局服务窗口提出申请；

　　2、窗口收件人按规定审查申请材料，对审查合格的材料予以受理，对申请材料不符合规定的，告知申请人补齐相关材料；

　　3、在承诺期限内，根据法律法规和相关规定，符合要求的，三级以下的由市房产和住房保障局核发资质证书；三级以上的上报山东省住房和城乡建设厅审批、发证；不符合法定条件的给予对方说明理由。