房地产开发资质办理 这五种材料你清楚吗？

　　近年来我们对于房地产开发实施的力度还在不断加大，更多的企业看中了房地产开发带来的利润，都想投身于这个行业中。但是想要从事房地产开发，企业就需要办理相应的资质，那么房地产开发资质办理，这五种材料你清楚吗？

　　一、申请房地产开发资质要准备哪些材料？

　　答：1、申请核定资质证书的请示；

　　2、行政许可事项核验书（三库一平台下载）；

　　3、房地产开发企业资质证书（正、副本）；

　　4、房地产开发企业资质申请表（一式两份）；

　　5、企业营业执照副本（核原件，交复印件）；

　　6、《国有土地使用证》（核原件，交复印件）；

　　7、《规划用地许可证》核原件，交复印件）；

　　8、《公司章程》（核原件，交复印件）；

　　9、法人代表、总经理的任职文件复印件；企业技术、财务负责人的任职文件及职称证件复印件（核原件，交复印件）；

　　10、有效的资质证明《验资报告或审计报告》（核原件，交复印件）；

　　11、有职称的各类建筑、结构、财务、房地产及经济类的专业管理人员的身份证复印件（两面）和资格证书复印件及劳动合同（由劳动主管部门签证）复印件（核原件，交复印件）；

　　12、近三年房地产开发项目投资计划批准文件（核原件，交复印件）；

　　13、近三年房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件（核原件，交复印件）；

　　14、近三年房地产开发统计年报基层表（核原件，交复印件）；

　　15、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况报告（核原件，交复印件）；

　　16、房地产企业资质管理部门认为需要出示的其他文件。

　　17、法人委托书（法人本人不能前来办理资质时）

　　注：上述资料均为A4复印纸并加盖公司印章。送住房和城乡规划建设局住房与房地产科核准原件后列目录装订成册。

　　二、新设立企业办理房地产开发资质申请需要提交哪些材料？

　　答：1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份)；

　　2、企业营业执照正、副本；

　　3、企业股东营业执照复印件和身份证；

　　4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）；

　　5、企业验资报告；

　　6、企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）；

　　7、企业法定代表人、总经理和有关工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；

　　8、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；

　　9、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；

　　10、开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同；

　　11、开发项目可行性分析报告。

　　三、房地产开发申请核定资质等级须提供哪些材料？

　　答：房地产开发企业须如实在网上申报并打印《房地产开发企业资质申报表》一式二份（一级企业一式四份）及附件材料一套。其中附件材料包括以下内容：

　　（1）企业法人营业执照副本；

　　（2）房地产开发企业资质证书正、副本；

　　（3）企业章程；

　　（4）企业验资报告；

　　（5）企业负债表和财务审计报告；

　　（6）企业技术、财务、经济等负责人以及有职称的专业管理人员的身份证件、职称证件及劳动合同；

　　（7）已开发建设项目的计划任务书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、施工许可证、商品房销售许可证、项目竣工验收备案材料以及经项目施工单位确认的工程结算手续；

　　（8）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；

　　（9）其他有关文件、证明。

　　四、房地产开发资质升级（取暂）需提交哪些材料？

　　答：1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式一份)；

　　2、房地产开发企业原资质证书(正、副本)；

　　3、企业营业执照正、副本；

　　4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）、验资报告；

　　5、企业上年度财务审计报告、资产负责表；

　　6、企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证；

　　7、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；

　　8、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案（包括信用档案管理人员）及未发生过重大工程质量事故证明材料；

　　9、已竣工项目有关证明材料（立项批文、五证和竣工验收备案书）；

　　10、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）；

　　11、项目所在地市、州房地产开发监管部门核验盖章的《四川房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况；

　　12、工商注册所在地市、州房地产开发监管部门组织现场考核和是否同意升级（取暂）的意见（省属企业由省住建厅房地产开发监管部门组织现场考核并出具意见）。

　　五、房地产开发资质延续需提交哪些材料？

　　答：1、房地产开发企业资质申报表（网上直接打印有条形码的申报表）

　　2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件

　　3、企业法人营业执照副本复印件（外资企业需提供批准证书）

　　4、公司章程及修正案复印件

　　5、企业上年度审计报告复印件

　　6、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度

　　7、经营场所证明（房屋租赁协议复印件，并在协议后附出租房屋的产权证复印件）

　　8、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计、经营等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同、社会保险缴纳证明（缴交票据和缴交明细表）或解聘证明、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件。（临时聘用或兼职的专业管理、技术人员不计入企业管理、技术人员总数）

　　9、近三年房地产开发统计年报基层表复印件

　　10、近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组装）：

　　（1）已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件。

　　（2）在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明。

　　11、已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组装）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件（按项目组装）以及相关执行情况报告。

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