银川市物业收费与物业资质等级是否有关？资质如何办理？

    银川市物业收费标准与物业资质等级是否有关？我们都知道物业管理资质是有等级之分的，物业管理企业资质等级分为一、二、三级，我们都知道现在的都有物业费，很多人就会有这个疑问，物业收费标准与物业资质等级是否有关？

    银川市物业收费标准规定：

    1、物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

    2、物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

    3、政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

    4、物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

    5、物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。

    6、对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。

    物业公司收取物管费与物业资质是否有关？

    1、按照住建部《物业服务企业资质管理办法》的规定，物业服务企业资质等级分为一、二、三级。各级别之间的主要区别在于注册资本、物业管理专业人员以及工程(管理、经济)等相关专业类的专职管理和技术人员力量、管业总量、经营管理业绩等方面。

    2、一个项目物业费收费标准如何确定，主要取决于小区的规模、设施设备、对服务品质的要求等客观因素，最终由物业服务企业和业主根据服务内容和服务标准经测算后协商确定。因而，物业企业的资质等级与项目的收费标准没有直接联系。

    举例来说，同一个物业项目，一个一级资质的物业服务企业和一个三级资质的物业服务企业收取物业费的标准可以是一样的。只要其按照合同约定提供质价相符的服务，都是符合政策规定的。

    银川市物业管理资质办理材料：

    1、物业服务企业三级资质审批表一式两份；

    2、企业法人营业执照副本复印件；

    3、企业资质证书正、副本原件；

    4、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的房地产行政主管部门颁发的物业管理师资格证书或物业管理从业人员岗位证书、身份证、劳动合同复印件和社保证明原件工程、财务负责人的相应专业中级以上职称证书的复印件；

    5、工程、管理、经济等相关专业人员、技术人员的职称证书、身份证、劳动合同复印件和社保证明原件；

    6、企业负责人同时在两个以上具有隶属关系的企业任职的，需提供社保情况说明；

    7、物业服务合同；

    8、物业项目的合法来源证明文件；

    9、物业管理业绩材料。

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