2017年关于物业管理资质办理常识 你想要的都在这！

    现在从事物业管理服务的建筑企业，根据国家相关规定，其资质的办理是不可缺少的，但是想要顺利办理，就要了解关于物业管理资质办理常识，2017年关于物业管理资质办理常识 你知道多少呢？

    一、办个物业管理营业执照，不办资质证书可以吗？

    答：不可以。

    1、企业要从事经营活动，必须要取得相应的营业执照。

    2、特殊行业，还必须取得相应的资质证书。

    3、物业企业，必须取得资质证书才可以开展物业服务。 新成立的物业服务企业，只能办理暂三级的资质证书，取得了该证书后，才可以正式开始物业服务活动。

    二、物业管理资质申请需要哪些材料？

    答：1、《物业管理企业资质等级申请书》；

    2、营业执照（复印件）；

    3、企业章程；

    4、验资证明（复印件）；

    5、企业法定代表人身份证明（复印件）；

    6、物业管理专业人员职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同（复印件）。

    三、办理物业管理资质证需要哪些证件？

    答：（1）、物业管理企业资质等级申报表;

    （2）、物业管理企业资质证书正、副本;

    （3）、企业法人营业执照复印件;

    （4）、全部物业项目的物业服务合同或前期物业服务合同;

    （5）、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同相应社会保险缴纳凭证;

    （6）、物业服务收费证明材料;

    （7）、企业和从业人员信用档案情况;

    （8）、一、二级资质企业提供由市(县)房地产行政主管部门出具企业诚信经营证明，三级企业提供由街道办事处(乡镇人民政府)出具的企业诚信证明;

    （9）、业主委员会或业主提供的物业管理业绩材料。

    四、物业管理资质三级申报的基本流程？

    1、申请：申请人直接到房管局物业科提交申请材料，经办人当场审查申请材料是否齐全，材料不齐全的开具《缺件告知单》，材料齐全的出具《受理承诺单》，并提交初审；

    2、初审：经办人员在7个工作日内进行初审并报审核；

    3、审核：审核人在7个工作日内进行审核；

    4、办结；由经办人在6个工作日内制作《物业服务企业资质证书》并办结。

    五、物业管理企业资质核定需提交哪些材料？

    1、物业服务企业资质申报表

    2、企业法人营业执照副本；

    3、企业资质证书正、副本；

    4、企业章程及修正案；

    5、合法的企业上一年度财务报表；

    6、物业服务质量、服务收费等企业管理制度和标准；

    7、物业服务企业信用档案；

    8、良好业绩相关证明；

    9、企业法定代表人的任职文件和身份证；

    10、工程负责人、财务负责人的任职文件、身份证、职称证书；

    11、物业管理专业人员资料：职业资格证书、身份证、劳动合同；

    12、专职管理和技术人员资料：职称证书、身份证、劳动合同；

    13、养老保险凭证；

    14、物业服务项目明细表；

    15、物业服务合同；

    16、物业服务项目签约面积及实际竣工、实际接管面积证明（由物业服务项目合同甲方出具并附项目竣工验收备案表）。

    六、注册物业公司需要提交什么材料？

    1、到当地工商部门注册物业管理公司；

    2、注册完毕到当地房地产管理局办理物业管理三级暂定资质证书。需要提供下列文件:《物业管理企业资质管理办法》

    新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质:

    (一)营业执照;

    (二)企业章程;

    (三)验资证明;

    (四)企业法定代表人的身份证明;

    (五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

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