认定条件及标准：

　　一、一级资质

　　1、从事房地产开发经营5年以上；

　　2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　3、连续5年建筑工程质量合格率达100％；

　　4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

　　6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　8、未发生过重大工程质量事故。

　　二、二级资质：

　　1、从事房地产开发经营3年以上；

　　2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　3、连续3年建筑工程质量合格率达100％；

　　4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

　　5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

　　6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　8、未发生过重大工程质量事故。

　　三、三级资质：

　　1、从事房地产开发经营2年以上；

　　2、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　3、连续2年建筑工程质量合格率达100％；

　　4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

　　6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　7、未发生过重大工程质量事故。

　　四、四级资质：

　　1、从事房地产开发经营1年以上；

　　2、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

　　3、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

　　4、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

　　5、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　6、未发生过重大工程质量事故

　　所需材料：

　　（一）新设立的房地产开发企业应当持下列文件到市地、省直管县（市）房地产开发主管部门申请资质：

　　1、房地产开发企业资质申请表（一式三份，封面加盖单位公章）；

　　2、企业工商营业执照；

　　3、企业法定代表人、总经理的身份证明，职业证明；

　　4、专业技术人员的资格证书和劳动合同；

　　（二）申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

　　1、房地产开发企业资质申报表；

　　2、企业工商营业执照，房地产开发资质证书；

　　3、企业上一年度的财务审计报告；

　　4、企业法定代表人的身份证明；

　　5、专业技术人员的资格证书和劳动合同；

　　6、已开发经营项目的有关证明材料（（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可、建筑工程施工许可证；建设工程竣工验收备案证、商品房预（销）售许可证）；

　　7、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。