房地产公司首选需要房地产开发资质证书，工商税务当然也是必要的，开发特定项目时，针对特定项目还要有如下证件：1、政府立顶批准书；2、土地使用转让协议或土地使用划拔书或其它相关土地使用权手续；3、土地规划许可；4、拆迁许可证。房地产公司卖房还需要：1、《建设用地规划许可证》2、《国有土地使用证》3、《建设工程规划许可证》4、《建筑工 程施工许可证》5、《商品房预售许可证》。

申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

(一)企业资质等级申报表;

(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);

(三)企业资质负债表和验资报告;

(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

(五)已开发经营项目的有关证明材料;

(六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告;

(七)其他有关文件、证明。