房地产资质开发面积规定：

1、一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

2、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。

3、房地产开发暂定资质的企业以项目存在为原则，以货币形式实缴的注册资本、管理和技术人员等条件应当与所承担的开发项目规模相适应，且不得低于四级资质企业的相应条件。一般而言新注册的企业单个建筑面积不能超过25万平方。

湖南二级房地产资质办理流程如下：

1、申报房地产开发企业资质先登陆“房地产开发企业资质管理系统”，填报《房地产开发企业资质申报表》和相关资料，并打印《房地产开发企业资质申报表》；  

2、企业向企业工商注册所在地县级以上房地产行政主管部门提出资质申请，提交相关材料；  

3、设区市房地产行政主管部门对申请纸质材料和网上材料进行初审，初审同意后上报省住房和城乡建设厅行政审批服务中心窗口；  

4、省住房和城乡建设厅进行审查，审查意见在省住房和城乡建设厅网站上公示；  

5、如企业对审查意见有异议，可在公示期间以书面形式提供陈述材料，公示期结束后，将审批结果在省住房和城乡建设厅网站上通告并核发资质证书；  

6、凡由住房和城乡建设部审批的，由省住房和城乡建设厅初审，经初审合格，将初审意见和企业申请材料上报住房和城乡建设部。