初始申请企业一般到住建局进行申请，一般开始为暂定资质，然后逐步到四级，最高到一级。天津市一级房地产资质办理条件如下：

1、注册资本不低于5000万元；  

2、从事房地产开发经营5年以上；  

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；  

4、连续5年建筑工程质量合格率达100%；  

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；  

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；  

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；  

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；  

9、未发生过重大工程质量事故。

天津市房地产开发资质办理流程：

1、申请人持申请材料和《房地产开发企业资质项目情况审查表 》，到市行政许可服务中心2楼C厅市建委92号窗口进件。窗口工作人员核对申请材料后，向申请人出具《申请材料接收单》；

2、窗口工作人员进行审核，申请材料齐全且符合法定形式的，立即进行受理；申请材料不齐全或不符合法定形式的，及时一次性告知清楚需要补正的全部内容及标准；

3、市建委窗口在受理后3个工作日内作出批准或不予批准的决定，并通知申请人领取准予行政许可文件。对不予批准的应说明理由。