提醒！2018年物业新规定已实行 其中多项利益与你有关！

　　201已经取消了物业资质，但这并不代表物业行业就此中断了，物业管理还是很重要的一项，这样对于小区能够进行更好的服务于管理，无论是业主还是物业都有一项，2018年物业新规定已经实行其中多项利益与你有关！

　　一、县级以上人民政府住房城乡建设或者房地产行政主管部门（以下简称物业管理行政主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，依法履行下列职责：

　　（一）对物业服务质量进行监督管理；

　　（二）对物业服务企业及其从业人员、业主委员会成员进行业务指导、培训和监督管理；

　　（三）对物业招投标活动进行监督管理；

　　（四）对物业承接查验、物业服务企业退出交接活动进行指导和监督；

　　（五）处理物业管理中的投诉；

　　(六)对专项维修资金缴存、使用情况进行监督管理；

　　（七)建立健全物业管理电子信息平台；

　　（八）法律、法规规定的其他职责。

　　二、物业管理用房由建设单位无偿配置，其费用列入开发建设成本，产权属全体业主共有，任何单位和个人不得买卖、抵押，未经业主大会同意，不得改变用途。业主委员会办公用房从物业管理用房中安排，其面积不低于二十平方米。

　　新建的物业，建设单位应当按照物业管理区域总建筑面积一定比例配置物业管理用房，并符合下列要求：

　　（一）两万平方米以下的，物业管理用房面积不低于八十平方米；超过两万平方米至二十万平方米部分，按照千分之四的比例配置；超过二十万平方米至三十万平方米部分，按照千分之三的比例配置；超过三十万平方米以上部分，按照千分之二的比例配置；

　　（二）应当相对集中，具备通水、通电、通信、采光、通风等基本使用功能和办公条件，配置独立合格的水、电等计量装置。

　　三、房屋的所有权人为业主。尚未依法办理房屋所有权登记，但符合下列情况之一的，在物业管理活动中享有业主权利、承担业主义务：

　　（一）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府征收决定等取得房屋所有权的人；

　　（二）因继承或者受遗赠取得房屋所有权的人；

　　（三）因合法建造等事实行为取得房屋所有权的人；

　　（四）基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为已经合法占有建筑物专有部分的人；

　　（五）法律法规规定的其他情形。

　　四、业主在物业管理活动中，享有下列权利：

　　（一）提议召开并参加业主大会会议，提出制定和修改业主公约或者管理规约、业主大会议事规则的建议；

　　（二）选举业主委员会成员，并享有选举权和被选举权；

　　（三）监督业主委员会工作，监督物业服务企业履行物业服务合同；

　　（四）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用、收益情况享有知情权、参与决定权和监督权；

　　（五）向业主委员会和物业服务企业提出建议；

　　（六）要求其他业主、物业使用人停止损害共同利益的行为；

　　（七）参与共同决定物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

　　（八）法律、法规规定的其他权利。

　　五、业主在物业管理活动中，履行下列义务:

　　（一）遵守业主公约或者管理规约、业主大会议事规则；

　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；

　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　　（四）按照有关规定交纳专项维修资金；

　　（五）遵守国家和省有关房屋装饰装修的规定；

　　（六）按时交纳物业服务费用；

　　（七）法律、法规规定的其他义务。

　　六、物业服务企业享有下列权利：

　　（一）根据法律、法规规定和物业服务合同约定，对物业及其环境、秩序进行管理；

　　（二）制止损害物业或者妨碍物业管理的行为；

　　（三）依照物业服务合同约定收取物业服务费用；

　　（四）法律、法规规定和物业服务合同约定的的其他权利。

　　任何单位和个人不得强制物业服务企业代收有关费用或者提供无偿服务。

　　七、物业服务企业应当承担下列义务：

　　（一）依照物业服务合同约定，提供物业管理服务；

　　（二）接受业主、业主大会、业主委员会的监督；

　　（三）建立和完善物业服务应急预案，做好应急工作；

　　（四）维护物业管理区域内的环境卫生，引导业主进行垃圾分类处理；

　　（五）定期对物业的共用部位、共用设施设备进行巡查、养护、维修；

　　（六）发现违反法律、法规、业主公约或者管理规约的行为，及时制止并向有关行政主管部门报告；

　　（七）法律、法规和物业服务合同规定的其他义务。

　　八、物业管理区域内禁止下列行为:

　　（一）损坏房屋承重结构、主体结构；

　　（二）侵占、损坏共用部位、共用设施设备；

　　（三）擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地；

　　（四）违法搭建建筑物、构筑物、障碍物，破坏或者擅自改变房屋外观；

　　（五）违反安全管理规定存放易燃、易爆、剧毒、腐蚀性、放射性等危险物品；

　　（六）擅自架设电线、电缆；

　　（七）高空抛物、随意弃置垃圾、排放污水；

　　（八）在公共走道、楼梯间、门厅内存放电动自行车或者为其充电；

　　（九）排放有毒、有害等污染环境的物质，露天烧烤、露天焚烧杂物；

　　九、专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的，业主应当按照相关规定以及业主大会的决定续筹专项维修资金。物业所有权发生转移时，交存的专项维修资金一并转移给物业买受人。

　　十、本条例自2018年1月1日起施行。