新法出炉！《安庆市物业管理新办法》三大亮点你看懂吗？

　　4月20日，资质街从安庆市住建委获悉，近期新修订出台的《安庆市物业管理办法》亮点颇多。据介绍，《安庆市物业管理办法》于2007年4月份施行。

　　随着物业管理市场的迅速发展，其存在一定的滞后性和局限性。新修订的《安庆市物业管理办法》在原办法的基础上增加了三十四条，共七章一百一十条，囊括了前期物业管理、业主大会及业主委员会、物业服务、物业的使用和维护等内容，并对物业管理区域公共收益、物业管理区域车辆停放、物业服务收费等社会关注的焦点问题做了明确规定。

　　物业公司不得擅自处分小区公共设施权益

　　办法规定，业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位和物业服务企业不得擅自处分。

　　人民防空工程用作停车位租期不超过三年

　　物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠；出租的，租赁期限不得超过三年。人民防空工程平时用作停车位收取的停车费、租金，应当保障该人民防空工程的维护管理和停车管理的必要支出。

　　未交付业主的房产物业费由建设单位承担

　　办法规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务质量相适应的原则，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。

　　物业服务企业应当按照国家和省、市有关规定公布物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等情况，业主委员会应当对所公布的内容进行监督核查，并将核查报告在本物业管理区域内显著位置公布。

　　同时，对于新建房屋物业服务费收费和交付时间也进行了明确，规定已交付业主的物业，物业服务费由业主承担；未交付业主的或者已竣工但尚未售出的物业，物业服务费由建设单位承担。

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