2018最新山西物业管理条例怎能少了这几个重点！

　　2018最新山西物业管理条例？规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，制定物业管理条例是非常重要的，可能很多山西省的朋友很想要了解这块，资质街小编提醒，2018最新山西物业管理条例怎能少了这几个重点！

　　2018最新山西物业管理条例

　　一、物业管理区域的划分应当遵循下列原则:

　　（一）方便居民的生活和工作；

　　（二）有利于对物业实施统一管理；

　　（三）有利于社区建设与管理。

　　二、有下列情形之一的，物业所在地设区的市、县（市、区）房地产行政主管部门可以将其确定为一个物业管理区域:

　　（一）属于独立封闭式小区的；

　　（二）处于同一街区或者位置相邻的；

　　（三）配套设施设备可以共享的；

　　（四）其他可以整治成一个物业管理区域的。

　　三、档案资料应当载明下列事项

　　（一）物业管理区域的范围、占地面积和建筑面积；

　　（二）共用设施设备情况；

　　（三）建设单位、产权单位；

　　（四）业主总卢数、居住人口、产权构成比例；

　　（五）物业服务企业名称、管理时间。

　　四、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列资料向物业所在地设区的市、县（市、区）房地产行政主管部门备案

　　（一）业主大会成立的情况；

　　（二）业主大会议事规则；

　　（三）管理规约；

　　（四）业主委员会委员的基本情况。

　　五、业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止:

　　（一）因物业转让、灭失等原因不再是本物业管理区域业主的；

　　（二）连续3次无故缺席业主委员会会议的；

　　（三）因疾病等原因丧失履行职责能力的；

　　（四）以书面形式向业主大会提出辞呈的；

　　（五）拒不履行业主义务的；

　　（六）因其他原因不宜继续担任业主委员会委员的。

　　六、物业服务企业在物业管理活动中享有下列权利

　　（一）根据法律、法规的规定和物业服务合同的约定，制定物业管理工作制度；

　　（二）根据物业服务合同实施物业管理，收取物业服务费用；

　　（三）选择专业性服务企业承担专项服务业务；

　　（四）制止损害物业或者其他侵害业主公共利益的行为；

　　（五）法律、法规规定的其他权利。

　　七、物业服务企业在物业管理活动中应当履行下列义务

　　（一）履行物业服务合同；

　　（二）接受业主、业主大会和业主委员会的监督；

　　（三）执行物业管理行业规范、服务标准；

　　（四）妥善保管物业有关资料；

　　（五）接受有关行政管理部门的监督管理；

　　（六）法律、法规规定的其他义务。

　　八、建设单位应当按照下列规定时限完成前期物业管理的招标投标工作

　　（一）现售商品房在现售30日前；

　　（二）预售商品房在取得商品房预售许可证前；

　　（三）非出售的新建物业在交付使用90日前。