住建部:关于建设工程企业资质延续有关事项的通知
各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市住房城乡建设（管）委，北京市规划自然资源委，新疆生产建设兵团住房城乡建设局，有关中央企业：
烟台物业管理有哪些新举措?做了哪些修改?
空置的普通住宅物业费如何收取？储藏室、车库是否计入公共服务费？这些业主最关心的问题现在有了最新的答案：
《山东省物业服务收费管理办法》7月1日起施行，近日，烟台物价局、住建局联合发文，对烟台现施行的《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》进行相应的调整。
房屋空置半年以上物业收费不得超60%
按照烟台以前的物业收费管理办法，房屋交付后空置一年以上的，其物业服务收费按照30%予以减收。而在7月1日起执行的新办法规定中，对普通住宅交付后空置六个月以上的，物业管理费要进行减收，比例不应低于40%。
储藏室、车库不计入物业服务计费面积
车库和储藏室是否应该收物业费呢？在新办法中明确规定：普通住宅的储藏室、车库不得计入物业服务费的计费面积之内，但改变其设计用途的除外。
此外，房屋以及车库、储藏室改变设计用途用于餐饮、培训等经营的，其物业公共服务费参照经营性用房标准，由物业服务企业与业主另行约定。
经业主或者物业使用人同意，物业服务企业可以预收物业公共服务费，但预收时间不得超过半年。
新《办法》中提到，利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当征得业主大会的书面同意，并依法办理有关手续。其收入资金归全体业主共有，由业主大会决定其使用方式和用途。
据了解，收费程序和收费比例等实施细则，物价部门、住建部门与物业企业正在讨论中，预计在9月30日之前出台。
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