住建部:关于建设工程企业资质延续有关事项的通知
各省、自治区住房城乡建设厅,直辖市住房城乡建设(管)委,北京市规划自然资源委,新疆生产建设兵团住房城乡建设局,有关中央企业:
装配式建筑已从星星之火,开始进入燎原之势。但整个市场从引领、推动到实际应用,总是有一个探索阶段。装配式建筑招投标流程要求难不难?装配式建筑招投标有哪些政策?各地均制定了政策,大力支持装配式建筑发展。
装配式建筑招投标流程要求难不难?
按照有关规定要求,装配式建筑原则上应采用工程总承包方式。在EPC工程总承包模式下,装配式建筑招标的委托范围主要包括:设计、采购、施工和调试。组织实施原则为统一策划、统一组织、统一指挥、统一协调。应当从建设规模、建设标准和责任划分等方面对招标需求进行制定。
EPC工程总承包招标在需求统一、明确的前提下,由投标人根据给定的概念方案(或设计方案)、建设规模和建设标准,自行编制估算工程量清单并报价。建议采用总价包干的计价模式,但地下工程不应纳入总价包干范围,而是应采用模拟工程量的单价合同,按实计量。
如果需约定材料、人工费用的调整,则建议招标时先固定调差材料、人工在工程总价中的占比,结算时以中标价中的工程建安费用乘以占比作为基数,再根据事先约定的调差方法予以调整。
装配式建筑招投标有哪些政策?
各地均制定了政策,大力支持装配式建筑发展,6类政策基本是主要支持:
一是用地保障。在建设用地安排上优先支持发展装配式建筑产业。
二是进行面积奖励或容积率奖励。一般给予不超过3%的容积率奖励,预制外墙不计入建筑面积。
三是财政资金奖励(补贴)。如重庆市规定,每立方米混凝土构件补助350元。
四是税收优惠。予以减免企业所得税或者享受增值税即征即退50%的政策。
五是规定装配式建造的商品房可提前预售。施工部位达到±0.000时,可办理《商品房预售许可证》。
六是给予基金返还。免征新型墙体材料专项基金,竣工验收合格后新型墙体材料专项基金可实行优惠返还。
其次,为了推动装配式建筑发展,全国很多地区发布了装配式建筑定额。2016年前已发布的地区包括上海、辽宁、山东、安徽、福建、湖南、四川。天津、河南、河北、浙江、深圳于2016年发布。内蒙古、青海、江苏、湖北、广东也即将发布。
最后,各地针对装配式建筑的监管机制也不断创新,在装配式建筑发包中全方位推进工程总承包模式。
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