办理物业管理资质 九大知识点不可忽视

　　物业管理在我们的生活中是不可缺少的，现在大家对于物业管理的重视也提高了不少，很多人都想申请办理物业管理资质，但是想要顺利办理，就需要了解清楚具体的办理详情。那么现在办理物业管理资质有什么重点需要注意的呢？今天资质街的小编就带大家一起来看一下吧！

　　顺利办理物业管理资质，我们需要注意九大知识点：

　　一、物业管理资质如何办理？

　　答：在新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

　　1、营业执照；

　　2、企业章程；

　　3、验资证明；

　　4、企业法定代表人的身份证明；

　　5、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

　　新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

　　二、物业管理资质申报需要满足什么条件？

　　答：1、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

　　2、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

　　3、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100。

　　(1)多层住宅200万平方米；

　　(2)高层住宅100万平方米；

　　(3)独立式住宅（别墅）15万平方米；

　　(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

　　4、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

　　三、新成立物业管理企业申请资质最低要从几级开始？

　　答：新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件向苏州市住房和城乡建设局申请资质核准。经批准新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定三级（暂定），并设一年的暂定期。取得三级（暂定）资质的企业，在一年期满前的30日内应当按照物业服务企业三级资质的条件申请核定三级资质。

　　四、办理物业管理经理资质证到哪个部门？

　　答：到当地的房地局物业局。需要带：公司三证，5个职称（中级以上），5个物业经理证书。

　　五、物业公司在住建局备案都需要什么？

　　答：1、企业营业执照副本

　　2、物业管理资质证书

　　3、物业管理委托合同（前期物业管理委托合同）

　　4、物业项目说明，项目负责人介绍，项目负责人身份证明及项目经理证书

　　5、物业管理机构组织机构图

　　6、管理人员名录、职称证书、联系方式；

　　7、主要管理人员劳动合同、社保缴费证明（从最近一个月期，连续倒推6个月）

　　8、备案申请表

　　六、物业管理资质变更要提供哪些材料？

　　答：1、物业服务企业资质变更申请表（加盖申请人公章）；

　　2、企业营业执照副本复印件（复印件加盖申请人公章）；

　　3、核准企业变更登记通知书（复印件加盖申请人公章）；

　　4、变更法人代表需提供股东证明和章程（复印件加盖申请人公章）；

　　5、资质证书副本（原件）；

　　6、其他必要材料。

　　七、物业服务企业资质证书注销如何办理？

　　答：注销办理流程：

　　1、申请人向受理和初审部门提出申请，并提交相关材料：由住房和城乡建设部或省住房和城乡建设厅实施的许可，申报材料报企业工商注册所在地设区市或县（市）建设行政主管部门受理和初审。

　　2、受理和初审部门对企业申报材料进行核验原件并核实，对核实（核查）的情况加以记录，同时根据有关规定和标准要求在规定时限内对企业申报材料进行审查，提出审查意见，并及时将初审意见和核实（核查）记录以及企业申请材料一并报省住房和城乡建设厅。

　　3、省住房和城乡建设厅收件时，对申请材料不符合规定要求和需要补充完善的，实行一次性告知；申请材料齐全并符合规定要求的，予以受理审批或转报住房和城乡建设部审批。

　　八、注销物业管理资质需要准备哪些材料？

　　答：1、物业服务企业资质证书全部正、副本原件；

　　2、证明其原因的有效文件或申请注销资质的报告。

　　备注：1、除要求加盖公章或印鉴的材料外，申报材料可采用复印件（加盖企业印章），并在复印件上加盖已审核原件的印章。申报材料一律使用A4纸，装订成册，采用胶装软封面封底，并编制总目录及标明页码。

　　2、社保证明需提交缴费明细表和缴款凭证。

　　3、资质许可机关在受理企业资质申请时，即通过福建住房和城乡建设网首页中的“企业资质申报和审批信息公示公开栏”，公开企业申请资质信息（人员、业绩），资质申请信息公开至审批结束后一个月。

　　4、受理机关受理后，申请材料不得修改更换。

　　九、物业服务企业不按规定办理资质将承担什么后果？

　　答：1、物业服务企业不按规定及时办理资质变更手续的，情节较轻的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处5000元以下的罚款。

　　2、情节较重的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处5000元以上1万以下的罚款。

　　3、情节严重的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处1万元以上2万元以下的罚款。