2018年物业公司还用办资质吗？物业行业能够稳定发展？

　　2017年物业管理资质全部取消，不可以再进行物业管理资质认定，这对于企业来说是喜是忧？对于物业行业来说，2018年可谓是很重要的一年，2018年物业公司还用办资质吗？物业行业能够稳定发展？这些疑问都一直困扰着企业朋友。

　　2018年物业公司还用办资质吗？

　　住建部正式发布公文，明示取消《物业服务企业资质管理办法》。这真正意味着物业服务企业资质认定成为过去了，物业资质真的被全面取消了！取消物业资质是对国务院“简政放权”要求的响应，现在全国各地已经不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，也规定了招投标市场上不得以任何形式要求承接物业管理业务时必须有原核定的物业服务企业资质。

　　物业行业能够稳定发展？

　　物业资质取消过后，物业行业监管将更加透明、行业发展前景将更加透明广阔。

　　未来物业管理行业监控的重点正在转变：

　　一方面从管资质改为管行为；

　　另一方面从管企业改为管项目和管人员。以前的企业资质和人员证书监管可以说是暂态管理和静态管理，那么今后的标准和信用监管就是常态管理和动态管理，可以运用的手段和方式会更加灵活。

　　同时取消事前的资质审批之后，事中事后的监管正在加强。“宽进”的背后是“严出”，看似门槛低了，实则台子高了，企业经营的合规性要求显著提高，违法成本大大增加，正可谓进来容易，留下则难。

　　物业资质取消，中小物业服务企业如何立足？

　　物业资质认定取消后，会有更多的新的小微物业企业加入这个行业；业主自治管理也将涌现出一大批行业领先者；大企业收购小企业或与小企业形成合作联盟将是今后物业行业的重头戏，行业面临一轮大洗牌。

　　从物业管理行业的宏观层面看，政府通过人大立法、行业通过协会立规、企业通过服务立信、业主通过自身立德、司法通过实践立威，形成行业监管的组合拳，将是未来的行业监管逻辑。在新的监管环境下，作为个体的企业必须尽快适应新的监管要求，加紧短板，物竞天择优胜劣汰不是没道理的。

　　从物业资质取消可以看出，今后国家会加大简政放权的力度，一些可有可无没啥用的资质会被相继取消，让更多的企业进入市场，让市场竞争自然优化！

　　当物业行业没有了特殊的资质审核，新成立的物业公司只需要办理简单的工商行政注册手续就可以，降低了物业企业的设立门槛，有利于更多的社会资本投入到物业服务业，促进这个行业的市场竞争，提高全社会的物业服务水平。

　　关于物业资质的三问三答

　　一、物业资质现在还能办吗？

　　答：全国各地物业资质的相关审批工作都已经停止了，不管是新办三级还是三级升二级或二级升一级都已经不行了。

　　二、手里现有的资质还有效吗？

　　答：已经取得的资质证书在有效期未到之前都还有效，可以按照正常程序参与招投标，承接工程项目。但是资质到期后就不能再申请延期也不能申请升级。

　　三、没有资质的公司如何参与招投标呢？

　　没有资质的物业公司可以到当地工商部门咨询，并办理相关的物业服务许可证，然后就可以照样承接物业服务项目。

　　取消物业资质，打破行业垄断壁垒，加大行业竞争，反而有利于物业行业顺应市场经济发展规律，健康发展。当然，后续物业行业怎么走，还是要等国家后续政策的出台。

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