物业管理企业资质标准

物业管理企业资质等级分为一、二、三级。

一级资质标准：

1.注册资本人民币500万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

（1）多层住宅200万平方米；

（2）高层住宅100万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质标准：

1.注册资本人民币300万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

（1）多层住宅100万平方米；

（2）高层住宅50万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

三级资质标准：

1.注册资本人民币50万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.有委托的物业管理项目；

• 1.建筑业企业领取工商营业执照;

• 　　2.建筑业企业以法人名义向区县建设行政主管部门提出书面申请，区县建设行政主管部门同意后，上报市住房和城乡建设局(劳务企业除外);
                                     　　3.市住房和城乡建设局对申请企业进行审核，符合条件后下发批准文件;
                                     　　4.申请企业按照属地管理的原则向所在区县建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区县建筑业管理部门初审合格后报市建管处施工科;
                                     　　5.施工科对资质申请材料进行审核，对属于市级核准范围的资质进行公示，对属于省级核准范围的资质将资质申请材料上报省建管局;
                                     　　6.属于市级核准范围的资质公示完成后，无异议的予以核准并报省建管局备案;企业在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取资质证书;
                                     　　7.属于省级核准范围的资质，企业在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取资质证书。
  

• (二)资质增项申请办理程序

• 1.申请企业按照属地管理的原则向所在区县建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区县建筑业管理部门初审合格后报市建管处施工科;
                                     　　2.施工科对资质申请材料进行审核，对属于市级核准范围的资质进行公示，对属于省级核准范围的资质将资质申请材料上报省建管局;
                                     　　3.属于市级核准范围的资质公示完成后，无异议的予以核准.报省建管局备案.打印资质证书;
                                     　　4.属于省级核准范围的资质，省建管局核准后打印资质证书。
  

• (三)资质升级办理程序

• 1.申请企业按照属地管理的原则向所在区县建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区县建筑业管理部门初审合格后报市建管处施工科;                                    2.施工科对资质申请材料原件及复印件进行审核，同意后上报省建管局; 3. 省建管局核准后领取资质证书。

1、《营业执照》副本复印件
                               2、企业组织机构代码证书副本复印件
                               3、企业章程复印件
                               4、办公场所证明，属于自有产权的出具产权证复印件；属于租用或借用的，出具出租（借）方产权证和双方租赁合同或借用协议的复印件
                               5、标准要求的主要设备购置发票
                               6、经省级注册管理部门批准的注册建造师初始注册或变更注册材料（新企业无资质的）
                               7、中级及以上职称人员的身份证明、职称证（学历证明）复印件
                               8、现场管理人员的身份证明、岗位证书复印件
                               9、技术负责人身份证明、执业资格证书、职称证书或技能证书
                               10、技术工人的身份证明、职业培训合格证书或职业技能证书复印件
                               11、企业主要人员申报前1个月的社会保险证明
                               12、技术负责人（或注册建造师）基本情况及业绩